莱坊料今年港一般住宅楼价升最多3%
观点地产网 2021-06-03 18:05

6月3日,莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文估计,香港住宅楼价升幅会较预期好,一般住宅楼价上升最多3%,豪宅楼价上升最多5%。

林浩文表示,虽然过去两年本港受社会运动及疫情影响,但行政长官林郑月娥推出的高成数按揭令市场购买力进一步释放,以致楼价表现仍然有支持。随着疫情回暖,预计购买力强劲,当中以600至1000万港元住宅及超级豪宅表现较好,随着中港有机会通关,港楼市成交量会增加,当中,对1亿港元以上的豪宅及超级豪宅市场最为受惠。

他预期,今年全年二手住宅落成量达6万至6.2万宗,按年上升约半成,而政府卖地收益近约1000亿港元,按年大升4成。他指,中环海滨商业地王将于本月18日截标,估计该地每呎楼面地价估值约2.3万港元,总地价约300亿至400亿港元。由于投资规模料达700亿港元,估计竞投发展商不多,预期政府可接获3至5份标书。另外因中区供应极少,加上该地皮地段非常好,相信流标机会不大。

莱坊又估计,港岛区甲级写字楼租金全年会下跌半成至一成,着疫情缓和及经济环境改善,投资者信心恢复及失业率下跌,下拳年租金走势会企稳,明年上半年有望上升1至3%,至于九龙写字楼市场租金就会保持稳定。

莱坊指,保守估计全年零售销售额将达到3600亿港元,如果中港能够在下半年通关,相信零售销售会更高,不过整体商铺租金走势仍有下跌压力,特别是面积较大或多旗舰店,而全球网购发展迅速,对商铺需求减少会令商铺租金长远受压。

编辑/李桁

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