昆明楼市不让提学位房、学区房了？

近日，昆明市盘龙区市场监督局约谈了一批房地产开发商，要求：“禁止利用学区房、学位房对项目进行炒作”；“禁止使用时间表示距离”；若今日提醒后再犯，将对企业进行顶格罚款100万元/次。

昆明其他区虽然尚未听说约谈开发商，但已经有楼盘因为宣传配套名校而被要求撤下广告。

明令禁止房地产项目宣传学区房、学位房，而且违反规定还将重罚，这在昆明楼市史上还是头一次。

其实并不是只有昆明这么干，事实上，今年以来，国内许多城市密集出台学区房调控政策，北京、上海、深圳、长春、广州、合肥、重庆、成都、南京、宁波等10多个城市陆续出台了针对学区房的房地产调控政策。

不同城市的政策表达了同一件事——“防止以学区房等名义炒作房价”。

随后，多地学区房陆续降温，甚至出现了“深圳一学区房狂降662万元”的新闻。

在5月以前，其他城市的政策对昆明楼市似乎没什么影响，昆明的开发商们该卖房卖房，该宣传学校宣传学校。

特别是近一年来，昆明打教育牌的项目多得都快“内卷”了，各个片区的项目都在想方设法引进优质学校，有了小学还不够，连着初中一起安排的才能建立起足够的优势。

而且从这些自带优质教育配套的项目来看，签下了学校以后，不仅房价肉眼可见地涨了上去，最关键的是昆明购房者真的愿意为好学校买单，只要是能拥有名校学位，一瞬间连公寓都变得好卖了。

然而，今年以来，教育配套暴雷的新闻也曾屡屡出现，不是说好的学校到了时间还没建成，就是承诺“一定能上”的学校上不了，业主拉横幅维权的场面出现了好几次。

每个家长都不愿意让孩子输在起跑线上，而住房又与户籍、孩子上学绑在一块儿，优质教育配套对购房者来说有着天然吸引力。

可现如今，昆明市约谈开发商，禁止炒作学位房、学区房，意味着房企不太好打 “教育牌”了，至少公开宣传是不允许了。

但昆明的学区房、名校盘会因此降温吗？恐怕也不见得，因为就算不允许宣传，可是名校的吸引力并没有减弱，学位房依然吃香，一个楼盘有没有配套学校，是不是名校，带不带学位，这些信息都不是秘密，买房的人要获得这些信息并不难，所以 “名校盘”、“学位房”仍旧会走俏市场。

也许有人会问，既然不允许宣传、炒作不一定能给学位房降温，为什么有些城市的学位房开始降价了呢？其实，看这些城市的政策就知道，要防止炒作学位房，关键是改变目前的入学政策和学校体系，只要让买房这件事变得与上什么学关系不大，不用相关机构约谈，开发商自己就会偃旗息鼓。

编辑/李桁