以价换量、抢人大战……多举措之后，受新冠肺炎疫情影响巨大的房地产市场逐步回暖，从2020年全年数据来看，商品房销售额为17.36万亿元，同比增长8.7%。分区域来看，2020年，东部地区商品房销售面积同比增长7.1%，销售额同比增长14.1%，成为领头羊。

1月18日，国家统计局发布的数据显示，2020年，我国商品房销售面积约17.61万亿元，同比增长2.6%；商品房销售额约17.36万亿元，同比增长8.7%。

受疫情影响，2020年上半年，房地产市场受到重创，各大房企纷纷启动线上卖房、以价换量等举措。2020年底，房企更是加速推盘出新，使房地产市场出现年底翘尾行情。

从2020年12月单月数据来看，中原地产数据显示，商品房销售面积同比增长11.5%，其中住宅同比增长11.5%；商品房销售额同比增长18.9%，其中住宅同比增长20.2%。

诸葛找房数据分析师陈霄对中国商报记者表示，年底为房地产行业的冲刺期，加之房企在“三道红线”的重压之下，销售回款压力加大，房企纷纷采取以价换量的方式，加大促销及优惠力度，加速推盘。

中原地产首席分析师张大伟则对中国商报记者表示，疫情后消费者的购房需求增加，特别是海外投资锐减资金回流，另外居民对房屋的改善需求也明显上涨。

分区域来看，2020年，东部地区商品房销售面积同比增长7.1%，销售额同比增长14.1%，成为领头羊。西部地区商品房销售面积同比增长2.6%，销售额同比增长5.1%。中部地区商品房销售面积同比下降1.9%，销售额同比增长1.0%。东北地区商品房销售面积同比下降5.8%，销售额同比下降1.5%。

从供给端来看，2020年，全国房地产开发投资约14.14万亿元，同比增长7.0%；房地产开发企业到位资金约19.31万亿元，同比增长8.1%，均有所提升。陈宵认为，年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化，国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。

放眼2021年，贝壳研究院高级分析师潘浩对中国商报记者表示，在房企“三道红线”以及银行“两道红线”下，预计2021年，房企开发投资增速将受到一定抑制，2021年房企到位资金会稳中有降。

编辑/李桁