据北京中原统计，上周北京新房成交市场整体量价齐跌。根据北京中原的统计数据，上周（11月4日-10日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交48.28亿元，环比前一周成交下跌6%，成交753套，环比前一周增加24套，最新新房成交均价为48198元/平方米，环比价格连续三周下挫。

上周，北京各区域期房市场仅有1个项目拿到预售许可证：朝阳区北京书院，共提供126套房源，项目位于惠新西街南口东500米，67-139一居-三居。

上周北京新房市场普宅成交额连续2周下挫、别墅成交额相对微涨。别墅成交额16.39亿元，环比前一周上涨5%。成交额占比34%，份额环比继续上浮，别墅成交145套，环比前一周增加3套，别墅成交套数占总成交量的19%，环比持平。45600元/平方米的成交均价，别墅价格环比上扬。套均价1130万元/套，环比增加26万元/套。普宅套均价525万元/套，环比前一周套均价减少84万元/套。普宅套均价下挫、别墅成交均价和套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交75套，占比52%，套均价1151万元/套。其次是叠拼产品，套均价为995万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价都下挫。

来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、通州、昌平、房山、密云等5区域成交额环比前一周上涨，包括朝阳、丰台、石景山、大兴、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多城区成交额环比下挫。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交110套，成交量占比15%，占比环比提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比56%，环比继续回落。五六环之间新房最新成交均价53478元/平方米，环比价格继续下滑。

根据统计数据，上周泰禾昌平拾景园、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等10个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少2楼盘，其中6个限竞房项目，限竞房占比较大。昌平区的泰禾昌平拾景园领跑北京新房成交市场，成交额3.47亿元，集中签约27套。

值得关注的是，上周包括翡翠西湖限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等46个限竞房楼盘成交453套，环比前一周增加21套，成交占比6成，成交比重环比相对平稳，成交楼盘主要集中在丰台、昌平、大兴、房山等区域。限竞房平均成交价格45136元/平方米，价格环比继续下挫，其中别墅限竞房成交61套，成交量环比减少2套，成交占比环比下滑。限竞房90平米以下成交308套，占限竞房成交量的68%，比重环比持续提升，上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的53%，占比回升。7成限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比明显上扬。丰台区的翡翠西湖限竞房成交57套，成交套数最多。 

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野