在现实生活中，业主与物业公司的纠纷时有发生。2019年发生在无锡的一则纠纷，在今年8月有了最终的判决。

中国裁判文书网公布的一则民事二审判决书显示，因建筑垃圾堵塞大楼排水总管，导致蔺某良、李某华购置的位于二楼的房子厨房下水道反流，造成房屋被污水长时间大面积浸泡，造成财产损失。据江苏省无锡市中级人民法院的判决，物业公司应赔偿蔺某良、李某华合计101000元。

事件：还未入住的房被污水长时间大面积浸泡

事情发生在2019年1月25日，蔺某良、李某华发现他们还未入住的204室的房子厨房下水道反流，房屋被污水长时间大面积浸泡。当晚7点至8点间，该套房屋的物业公司深圳市海岸物业管理集团有限公司无锡分公司关闭了大楼水闸，并外聘管道疏通人员对室内排水管进行疏通，未果。直到当晚11点至12点间，海岸物业公司的疏通人员打开大楼室外排水总管口，将堵塞在总管口的堵塞物清除。相关照片显示，堵塞物主要为建筑垃圾。一直到2019年1月26日0点后，屋内反流停止，积水被清除。

204室房屋被污水长时间大面积浸泡的责任是如何认定的呢？

一审法院认为，204室厨房下水管反流污水的原因，系14号大楼排水总管被建筑垃圾等杂物堵塞，大楼污水无法从总管正常排出，导致污水从204室厨房排水管反流、倒灌。作为14号楼的物业管理企业，海岸物业公司在业主装修登记和日常巡查过程中，明知在事发前楼内有装修活动，存在装修建筑垃圾堵塞总排水管道的隐患，而海岸物业公司未排除该隐患，对装修行为和装修垃圾的排放、丢弃尽谨慎管理义务，造成堵塞的发生，应承担全部赔偿责任。

根据相关法律法规规定和物业服务协议约定，海岸物业公司作为案涉小区物业服务企业，对14号楼公共排水管道负有管理、维护义务。

另外，根据查明，2019年1月19日，蔺某良与吴某彪签订了这样的一份《房屋租赁合同》，吴某彪租下了无锡市晴山蓝城18号401室房屋，租赁期限自2019年2月1日起至2021年1月31日止，租金为每月3000元。

判决：物业公司赔偿业主合计101000元

无疑，污水的反流、倒灌，给蔺某良、李某华造成了较为严重的财产损失。他们所主张的房屋装修和家具损失、房屋空置使用费，最终或赔了吗？

根据判决，关于蔺某良、李某华主张的家具、家装及修复、重置费用，法院采信鉴定评估结论，核定56000元。对蔺建良、李艳华主张的房屋租金损失，对自2019年4月1日蔺某良、李某华起诉之日起至2020年7月17日法庭辩论终结前，案涉房屋因无法使用造成的损失，法院综合考虑相同区域、户型的租金金额，采信庭审中，双方一致认可的无锡市晴山蓝城18号401室房屋租金3000元/月标准，酌定案涉房屋空置使用费损失为45000元。

最终，法院判定海岸物业公司于判决发生法律效力之日起立即赔偿蔺建良、李艳华房屋装修和家具损失56000元、房屋空置使用费损失45000元，合计101000元。

在近日公布的二审判决中，法院维持了原判，且本判决为终审判决。

编辑/孙政洁