8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。其中涉及购房套数、首套房认定标准、最低首付比例、贷款额度、公积金可做首付款等内容。

符合条件家庭在五环外购房不限套数

北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

也就是说，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

调整公积金贷款首套房认定标准

《通知》中还提到，通过调整首套房认定标准、降低首付款比例、增加贷款额度等方式加大了住房公积金支持力度。

具体来看，《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。

据了解，2023年11月1日起，北京市公积金执行“认房不认商贷”，如果家庭在京无住房，在全国范围内未使用过公积金贷款的，不看是否用过商贷，就能认定为首套房公积金贷。也就是说，如果购房用的是商贷，家庭名下在北京无房，就是首套房；如果有一套，那就是二套房。如果用的是公积金贷款，在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款记录，算首套房；如果在本市仅有1套房或者在本市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，又或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行的就是二套住房公积金贷款政策。在本市有2套及以上住房或在全国范围内有2笔及以上公积金贷款记录，则不予贷款。

现在新政执行后，首套房公积金贷款支持范围扩大。对购房者有什么利好？以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高減少60万元，月供最高减少253元。

二套房公积金贷款额度最高140万元

在最高贷款额度方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

《通知》还明确，提高每缴存公积金一年可贷额度。由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展，支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的优惠政策，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

最低首付比不再区分五环内外

除了更低的贷款利率、更高的贷款额度，在最低首付款比例方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

为落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，《通知》还明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编码提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。

由于购房者买房支付的首付动辄数十万甚至上百万，以前只有购房后，才能把个人账户中的公积金提取出来“报销”。现在可以在买房时就将账户中公积金作为首付的一部分，无疑会减轻购房首付压力，也省去部分借钱、凑首付等的波折。这对购房者来说，又是一个好消息。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/张丽