古稀之年仍有兄弟姐妹陪伴，本是一件温馨幸运的事情，然而一对七旬的兄妹却因为一份房屋租赁合同对簿公堂。这份十七年前签订的合同本是温情的见证，而今却使得亲情的温度降至冰点。走上法庭，一切是否还有回旋余地？北青-北京头条记者12月15日获悉，北京通州法院几经努力成功调解了该起房屋租赁合同纠纷。

张甲与张乙是一对兄妹，张家在本村有一处祖宅，上世纪七十年代张甲外出工作，祖宅的宅基地使用权就登记在了妹妹张乙名下。2004年，张甲退休落叶归根，回乡成了其迫切的愿望。张甲回到村中，祖宅久无人居住，已经荒草丛生。于是，张甲以租赁的方式住回了祖宅，与妹妹签订了一份长期租赁合同。兄妹两人并没有考虑太多利益问题，每个月张甲象征性向张乙支付100元租金，租赁期限也约定为到拆迁腾退房屋为止。搬进祖宅后，张甲与老伴精心修葺装修了房屋，在院子里种上了花草树木。与此同时，跟妹妹住在同村后，两家往来更加密切，逢年过节时常走动，生活安宁幸福。

然而，时间到了2021年，出于拆迁腾退和家庭原因，张乙一家想要收回祖宅，解除这份房屋租赁合同。然而，张甲却无法接受如此突然的要求，张甲认为自己实际是购买了房屋，在多年的居住使用过程中，对房屋进行了翻扩建及装修等大量投入，无法接受短时间内无条件从家中搬出的要求。但张乙的儿女多次找到舅舅张甲，要求他们一家尽快搬离，张甲以租赁合同还没有到期为由回绝了他们。于是张乙将张甲诉至了法院，要求解除双方的租赁关系，并要求张甲将房屋腾退清并予以返还。

庭上，法官听取了原被告双方分别的陈述，发现双方并没有根深蒂固的矛盾。原告张乙要求终止租赁合同，被告张甲并非完全不同意，只是憋着一口气，不肯让步。抓住这一心理，法官首先教育了作为代理人出庭的张乙的儿女，应当对舅舅保持应有的尊重。同时，法官向张甲指出，其自愿作为承租人与张乙签订租赁合同，显然是认可了张乙系房屋的所有人。租赁合同未约定租赁期限的，出租人有权利随时解除合同，且法律规定租赁合同的最长租期亦不能超过20年。法官说服了张乙对张甲在居住使用房屋期间的投入做出共计9万元的补偿，并且留出充足的腾退时间供张甲一家寻找新的住处。最终，双方在法官的调解下放弃前嫌，达成了调解协议。

走出法庭，法官再次叮嘱双方，于法要及时履行调解协议，于情应重修旧好常念亲情。民事案件中，法与情常相伴相随，家庭是国家的最小单元，弘扬和谐家风不可少。

通讯员 叶福勇

文/北京青年报记者 叶婉
编辑/白龙