截至3月12日，有23家在内地及香港上市的房地产企业发布前两月销售情况，共计实现销售5200.75亿元，同比下滑18%。

龙头企业表现稳健

这23家房企中，首开股份、中国恒大和绿城中国前两月销售实现同比增长，其余20家房企销售均同比下滑明显。

数据显示，龙头企业表现相对稳健。万科2月实现销售额280.3亿元，同比减少35.1%，前两月实现销售829.4亿元，同比下降9.9%。中国恒大则通过全面网上卖房和全场75折的促销活动，2月销售逆势增长，前两月实现销售852.8亿元，同比增长31.80%。首开股份前两月销售同比增长明显，实现签约金额74.03亿元，同比增加66.46%，增幅较大的主要原因是上期比较基数较小。

富力地产、首创置业、中国金茂等公司2月销售业绩出现较大下滑。富力地产2月权益销售金额为25亿元，比1月的61.8亿元下降59.5%；首创置业2月销售8.4亿元，比1月的43.2亿元降幅达到80%；中国金茂、金地等多家房企2月销售金额不足30亿元，较1月下滑幅度超过6成。

土地市场热度渐起

近期，土地市场活跃度有所提升，尤其是一二线城市。诸葛找房数据研究中心的数据显示，2月，全国主要地级市土地成交510宗，成交规划建筑面积为4251.86万平米，同比下跌16.86%；土地出让金为2015.87亿元，同比上涨12.93%。其中，住宅用地成交面积为3475.07万平米，同比下跌16.35%。

出让土地数量减少，而出让金同比上涨，主要原因是一线城市今年土地出让市场较往年明显活跃，同时土地溢价率有所提升。今年以来，北京已经出让了数块不限价土地，平均溢价率接近30%，同时土拍竞争非常激烈，不乏20多轮激烈竞拍。此外，香港置地2月份以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前内地第一总价地王。广州市近期也拍出该市目前最高价地块，地价接近70000元/平米。 

来源/中国证券报

编辑/樊宏伟