11月1日，深圳市房地产中介协会发布数据称，深圳10月二手房录得8269套，创45个月以来新高。

楼市新政效果显著 交易活跃度明显提升

根据深房中协统计，2024年10月全市二手房录得8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。反映出深圳9·29楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。

新房市场方面，2024年10月全市预售新房共成交4,675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。因新房认购后需走按揭等流程，故上述数据反馈的市场情况有所滞后，从主管部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，反映出楼市新政出台后，新房市场呈现出“火爆”态势。

二手房在售量较上月增加4001套

截至2024年11月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源68,402套，对比10月1日统计的64,401套在售房源增加4,001套，环比增长6.2%。近期二手房在售量呈现持续增长态势。

住宅类别需求提升明显

据统计，10月市场成交小于90平方米的房源占总量61.7%，较上月提升1.7个百分点，楼市新政出台后，在良好市场氛围带动下，刚性需求客户入市积极性有所提升。

据持续数据监测，10月市场区域成交上出现了一定分化，其中宝安区成交占比较上月上升1.1个百分点，刚需较为集中的龙岗区成交占比较上月提升1.0个百分点。

另据统计，二手房住宅类别成交占比显著提升，10月二手房住宅类别录得量占比为86.7%，较上月提升5.9个百分点。反映出在新政影响下，住宅类别市场需求被充分激发出来。

金十行情虽亮眼 行情基础仍不牢固

协会表示，总体看，9·29新政的效果立竿见影，十月份深圳无论是新房还是二手房双双迎来久违的“高光时刻”，某种程度上而言，十月深圳楼市亮眼的“成绩单”已成为国内其他城市羡慕的对标对象。事实上，深圳因房地产市场体量相对较小，在政策力度穿透力到位的情况下，本身所积压的需求叠加政策的“虹吸”效应，短期内确实能实现新房、二手房市场的成交量放量态势。

当前房地产市场与宏观经济以及居民经济体感高度关联，房地产宏观调控的复杂度高，即使是此轮调控政策直接刺激，深圳楼市也并未出现普遍放量、普遍回稳的特征，进一步分化加剧反而在此次市场中体现得淋漓尽致。基于此，在楼市“止跌回稳”的定调背景下，看待“金十”行情，理性客观地讲，除热点区域、热点楼盘以及开发商大幅让利等因素叠加作用之外，大部分非核心区、非热点区域的房地产项目并未能搭上此次政策红利，“止跌回稳”的基础仍不牢固，仍需要持续的“呵护”与“培育”。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野