近日，各地楼市新政加速推进，目前全国已有超70城推出商品房“以旧换新”“收旧换新”相关政策，全国超80%的城市已经降低首付比例、降低房贷利率。

在5月17日这一房地产市场关键节点，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，会议要求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。当日下午，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人分别在国务院政策例行吹风会上介绍了切实做好保交房工作配套政策。同日，央行三项房地产信贷政策集中推出。

在此之后，房地产政策密集出台，全国各地开启“因城施策”模式。据了解，许多非一线城市直接将首付款的最低比例降至楼市新政的下限——首套房商贷首付比例不低于15%、二套房不低于25%；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

同时，一线城市也在不断跟进楼市新政。5月27日，上海宣布将首套房商贷首付比例由30%降为20%，二套房由50%降为35%；商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%；非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房；非沪籍家庭购房门槛由社保或个税缴纳5年改为3年。国金证券认为，上海作为楼市调控的风向标之一，其政策大力度放松具有一定的风向标意义。

5月28日，广州、深圳宣布执行房贷新政，其中广州相关贷款政策直接参照央行政策下限，并对外地户籍在限购区的社保及个税缴纳年限进行大幅优化。虽然北京尚未宣布相关政策调整方案，但是业内人士普遍认为北京的政策已在筹划之中。

从新政效果来看，不少城市均反映近期楼市相关政策宣布并落实后，新楼盘带看量、二手房交易活跃度、“网红盘”去化率等指标都有改善的迹象。据悉，成都自本月15日至19日共有4个改善新房项目入市，其中麓湖生态城、保利新川天珺开盘去化率达100%；南京本月20日至26日新房共认购877套，认购量为今年以来周度第二高水平，环比增长37%。

此外，商品房“以旧换新”政策也在多地顺利推行。截至目前，广州市参与住房“以旧换新”的楼盘数量累计达到约200个，合作中介机构44个；上海链家“以旧换新”相关项目，近日产生145套新房交易，新增12套二手挂牌房源；南京自“以旧换新”计划发布至第一批业主签约，用时25天，已有52组客户确认成交。

有业内人士认为，近期楼市新政在各地不断出台并落实，并非在走以房地产拉动经济的老路，而是要更大程度地发挥市场机制作用，推动房地产行业向发展新模式加快转变。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟预计，房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化、供求关系和长期趋势的变化，由总量扩张转为存量上的改造、去库存、消化和增量上的提质、调整、优化相结合。

编辑/李桁