备受市场关注的消费REITs传来好消息。作为市场上规模最大的消费REITs，华夏华润商业REIT（基金代码：180601）近日公告，将于5月17日及20日进行现金分红，分红金额共计5,122万元。

本次分红是华润商业REIT成立以来首次分红，也是市场已上市4只消费REITs中首只分红的产品。据相关人士透露，华夏华润商业REIT后续将致力于提升基金分红频率，努力实现按季度分红，及时向投资人兑现收益，提供更好的投资体验。

成立54天即分红

有望实现季度分红

基金公告显示，华夏华润商业REIT此次收益分配基准日为2024年3月31日，距离基金合同生效日（2024年2月7日）仅54天。本次拟分配金额为5,122万元，占截至本次收益分配基准日可供分配金额的99.9963%，每10份基金份额派发现金0.5122元，基金权益登记日为2024年5月15日，场外份额5月17日发放，场内份额5月20日发放。

根据现有法规，基金合同生效不满6个月可以不进行收益分配，而华夏华润商业REIT仅成立54天即主动分红，一方面，可以看出该产品及时与投资人分享收益，另一方面，也是该基金一季度良好业绩的充分体现。其招募说明书显示，分红每半年不得少于1次，上市首季度即分红，后续有望实现季度分红。

今年4月，该产品成立不满2个月的情况下，主动披露了基金上市后的首份成绩单，自2月7日基金成立至3月31日，基金实现收入10,074.34万元，可供分配金额达5,122.19万元，按募集规模计算（对应发行价6.902元/份），简单年化分派率达到5.03%。

优质资产+专业运管

助力产品“高分红”表现

新国九条提出“推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展”，并强调增强分红稳定性、预期性和可持续性，提倡上市公司一年多次分红。这表明，下一阶段政策层面关注提高分红率等方式来加强投资者权益保护，在弱复苏、存款利率持续下行趋势下，REITs等红利策略为核心的投资或理财产品作为“高股息”资产将吸引市场更多关注。

基础设施公募REITs要求将不低于90%的基金年度可供分配金额用于分红，每年至少分红一次。长期高比例分红成为REITs最重要的产品属性，这让其具备天然的“高股息”属性。依赖于优质底层资产的专业经营，绩优产品可以实现稳定的收益和现金流，将表现出更稳定的业绩韧性，高分派率有望持续。

华夏华润商业REIT首发底层资产为青岛万象城，在青岛市具备较强竞争力和区位优势。项目位于市中心核心商圈，双地铁上盖，周边甲级写字楼、星级酒店、旅游景区配套完善，而青岛是国内热门旅游城市，随着逐步进入旅游旺季，二三季度客流量有望持续增长，支撑项目经营业绩表现。

此外，该产品的原始权益人及运营管理机构为华润置地和华润万象生活，具备行业领先购物中心全价值链开发运营能力，将有效赋能项目保障平稳运营，推动业绩持续提升，进而提升投资人回报。公开信息显示，华润置地正在积极推动资管业务转型，做大资产管理规模，致力于打造行业领先的商业REITs平台。华润置地坚持长期主义，而公募REITs从来不是资产上市的一锤子买卖，事关几十年的产品存续期管理，这两者特点十分契合。

自以华夏华润商业REIT为代表的首批消费基础设施REITs上市以来，备受关注，华夏华润商业REIT率先分红，进一步引发市场热议。借助优质资产和专业运营的双重优势，有望持续助力产品“高分红”表现，实现季度分红，提升投资者回报体验，值得关注。

文/金仁甫

编辑/范辉