一周卖的新房是1月的两倍

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，并宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

时隔14年后，香港楼市再次进入“零辣招”时代！

这意味着无论香港本地居民还是非香港籍购房者，购房成本都将显著降低，为楼市注入一剂强心针，将对楼市起到积极影响，有利于香港楼市整体逐步回暖。

受此影响，香港全面“撤辣”首周，新房成交量大幅增加。

“2月27日，全港新房只成交了1套，28日宣布政策当天，就成交了28套。”香港中原地产高级资深分区营业董事李詠欣告诉北京青年报记者，“撤辣”后首周，一手住宅市场录834宗成交，其中仅3月3日就成交370套，此后3日新房日均成交连续超过100宗。而在此之前，2月1日-27日，全港新房成交合计154宗，今年1月全月成交也仅为434宗。

这意味着香港全面“撤辣”之后，首周的新房成交量就接近整个1月份成交量的两倍。

香港楼市价格处于7年来新低

为何一下出现这么多买房需求。对此李詠欣解释道，受多方面影响，目前香港楼市的平均价格处于7年来的新低，已经从最高位降了23%。与此同时，香港的房屋租金价格却创下了6年半以来的新高。这就让不少人认为现在是出手买房的好时机。

另外，在全面“撤辣”之前，外地人购买香港房产的税费最高时曾达到房产总价的3成，这意味着一套1000万港币的房产，税费达到了300万港币。虽然后来税费下调到了15%，仍然是一笔巨大的负担。

目前的香港楼市，从去年11月开始寻底行情，在港府宣布把开征了14年的“辣税”撤走后，目前任何人购买香港房产的税费都为最低100块港币至房价的4.25%封顶。可以说减少了大量的购置成本。

此外，李詠欣还补充道，与香港有竞争关系的新加坡楼市，要征收6成的税费，也一定程度上刺激部分买房人回流香港，造成了成交的“爆单”。

长实港岛南新盘即将发售

受政策利好和市场回暖的双重影响，由长江实业（集团）有限公司及港铁公司携手打造，港岛南区黄金地段全新住宅发展项目Blue Coast（中文译名：蓝色海岸），预计2024年首季强势登场。

长江实业营业部首席经理郭子威介绍： Blue Coast位处港岛南区豪宅地段，成本呎价高达28000港币，是众多新房中，唯一一个拥有专属升降机将商场和地铁相连接的项目，是最快到达港铁站的项目。港铁两站直达“超级转车站”金钟站，贯通港岛线、荃湾线、南港岛线及东铁线四线。这种高效通勤设计理念，展现了开发商对于现代都市人追求效率的深刻理解。

Blue Coast所位于的港岛南区一直以环境清幽和舒适宜人见称，明星富豪多聚居之地，可见南区住宅物业具独特保值价值。项目邻近香港海洋公园，背山面海设计，部份住宅单位可眺望深湾景致或寿臣山自然风光，尽享俨如度假般的悠闲南区海岸生活。

据了解，Blue Coast共提供1200套住宅，第一期可供应642套住宅，2房到4房多元化户型，实用面积由452至1,267平方呎,间隔多元化，部分两房及所有三、四房戶均设有主人套房，百分之88户型拥有角窗设计，采亮度极高, 部分戶型可享园景及海景双边景致。当中部分四房户可饱览深湾游艇会一带景致，尽显海景大户的气派。所有单位均设德国顶级厨柜及厨具品牌Leicht及Gaggenau，满足不同家庭置业需求。

长实营业部首席经理郭子威表示考虑以招标形式发售Blue Coast 第1座1A 全座的楼皇单位。参考项目附近之前的成交，估计合理的市场呎价可达港币40,000/平方呎，以4房户面积计算，总价约港币5000万，同时开发商会优先考虑并购相邻单位的客户，换言之，这类成交金额有机会高达一亿元。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁