2月22日，龙年春节后北京的第二场土拍开始，出让的海淀翠湖、大兴西红门两宗地块，吸引20余家房企报名参拍。俩地块双双触及上限，最终分别由港中旅、中建三局摇号竞得。

北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块起始价25.1亿元，吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通置业（中交）、保利、方兴亦城（金茂）、城建兴瑞共13家房企报名。

北京链家研究院分析师岳微表示，该地块自身条件优越，无配建，容积率仅为1.8，居住属性纯粹。海淀区近10年间仅出让36宗住宅用地，其中，商品住宅项目仅21个，购房需求相对旺盛，属于供不应求的区域。地块相邻的住宅项目也是2020年入市的限竞房，受“70/90”建设要求限制，平层住宅面积偏小，别墅产品产权复杂，因此，地块入市将有效承接区域内改善购房需求，地块的稀缺性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，本地块设定土地合理上限价格约28.87亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。起始竞报“现房销售” 面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限1万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

但比较少见的是，此次的现房销售指导价和期房一致，没有价差。该地块位于海淀翠湖科技园板块，创客小镇北侧，为二类城镇住宅用地，土地面积约2.53万平方米，建筑控制规模约4.55万平方米，销售指导价8.5万元/㎡（同现房），浮动8%，容积率1.8，预计洋房+小高层产品。地块南侧是2018年限竞房时期著名的翠湖三兄弟：葛洲坝紫郡兰园、（中铁碧桂园）山屿西山著、万科翡翠云图，当年限价5.5万元/㎡。地块旁边就有华为北研所，中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。这块地离百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园也不远，周边有一定的购买能力。该宗地块最终由中旅投资以28.865亿元，现房面积10000㎡摇号竞得，成交楼面价63464元/㎡，溢价率15%。

另一宗成交的是北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，起始价约42.4亿元，吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）共9家房企报名。

张凯介绍，该地块位于西红门板块，地块周边日渐成熟，所属板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。该地块土地面积约4.7万平方米，建筑控制规模11.76万平方米，用地性质为二类居住用地，销售指导价6.6万元/㎡，浮动8%，容积率2.5、控高45米，未来可打造小高层社区。西红门板块本身地处五环内，是北京的知名商圈，荟聚、宜家以及4号线的加成，更是受到购房者钟爱。除此以外，地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站，直线距离约900米。最终该地块由中建壹品摇号竞得，成交楼面价约4.15万/㎡，溢价率15%。

岳微补充称，自2023年以来，随着规划的逐步落实，板块热度持续增加。西红门作为距离主城区非常近的一个区域，板块全新规划，多个新房项目入市且均为深耕区域型房企共同打造，形成了良好的居住界面，宜居性强。随着板块内的住宅用地不断出让，潜在供应相应减少，吸引更多改善置换人群在此置业。随着良好的区域销售表现，房企开发建设信心也持续增加。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟