近日，关于深圳豪宅法拍事件受到行业的关注。5月9日至5月10日，深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期一房屋即将被广东省东莞市中级法院在司法拍卖平台上拍卖，起拍价1.07亿元。业内人士认为，“豪宅+法拍”的交易模式在一些大城市或会有升温的可能。

近日，京东司法拍卖平台上架了一套法拍豪宅项目，此项目是位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B，目前房屋正在使用中。房屋面积为278.58平方米，单价为38万/平方米。起拍价1.07亿元，增价幅度53万元，保证金1070万元。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，由法院依法处理。

拍卖方式为整体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价，一人以上报名且出价不低于起拍价，即可成交。时间为2023年5月9日10时至2023年5月10日10时止（延时的除外）。

拍卖公告显示，被执行人为汪峰、汪洋，房屋登记在汪奕君名下，为单独所有，房屋性质为市场化商品房，用途为住宅。

易居研究院研究总监严跃进认为，“豪宅+法拍”的交易模式在一些大城市或会有升温的可能。此类项目属于非常典型的豪宅类型的法拍房项目。观察深圳市场，此前包括福田区等区域也有一些法拍房，都属于地段优势比较明显、总价较高的项目，所以也属于深圳豪宅市场中一种非常特殊的物业。

严跃进表示，此类豪宅项目在深圳市场表现总体不错，一个很重要的原因是，此类项目的起拍价总体上有吸引力，进而容易吸引很多人关注。从实际交易的溢价率来说，也基本上会是起拍价的50%以上水平。

他认为，此类事件实际上对于理解法拍房市场和豪宅市场是有启发的。法拍房市场在2022年明显降温，实际上当时购房行情比较弱，购房政策也比较宽松，所以法拍房的性价比并不高，导致去年法拍房的交易市场比较弱。而当前房地产市场复苏，客观上对于此类物业的交易具有积极的作用。此类法拍房的交易和大城市豪宅交易市场有关系。深圳的豪宅市场或者说此类地段二手房的投资优势很大，所以其实也是投资者对于此类物业投资价值的认可。

鉴于过去两年法拍房市场比较冷，预计今年一些重点城市的法拍房豪宅市场会有一波升温的可能。从交易策略方面来看，不排除中间有哄抬价格的可能。毕竟今年普通的二手房挂牌量也比较多，购房者本身也不至于去抢法拍房项目。一些挂牌的二手房反而相对公开透明。部分法拍房或存在故意抬价吸引投资者入市的可能。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野