随着春节后热火朝天的项目开工，佛山南海的土拍市场也在新年伊始迎来一阵躁动。

1月29日，经过20轮竞价后，佛山市东建集团以18.37亿元竞得南海桂城平洲映月湖公园旁一宗宅地，折合楼面价约16927元/平方米，溢价率18.37%。

值得注意的是，除了最后的夺魁者东建集团，该宗地还吸引了保利华南、越秀、华润和厦门建发等一众知名房企竞拍。

东建集团早在1月19日便进行第一轮报价，竞拍当日，经过19轮激烈角逐，最终以溢价2.85亿元的代价将桂城年内首宗靓地收入囊中。

土地争夺战

观点新媒体了解到，该宗地块于12月29日挂牌，起拍价155155万元，土地用途为城镇住宅用地。挂牌信息显示，地块位于佛山市南海区桂城街道夏平路南侧、南港路北侧、东信北路西侧，总占地面积36166.69平方米，容积率不高于3.0。

据查出让文件，该宗地的开发投资总额不低于人民币4.34亿元，须于1年内动工，4年内竣工，住宅要求规划不得超过750户。

从周边配套来看，该地块地理位置优越，毗邻映月湖公园，周边有南海有轨电车康怡公园站、省人民医院南海医院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。

在1月29日10点正式竞拍前，地块又多了两轮报价，东建集团始终紧咬不放。于10点限时竞价正式打响时，地块实时报价已至158155万元，实时楼面价1.45万元/平方米。

随后上演的是各家开发商的车轮战，开拍后不到20分钟，楼面价便突破1.5万元/平方米。10点28分相隔5秒钟，两家房企接连报价，使地块总价突破17亿元，楼面价达到15682元/平方米。据了解，该单价已超越周边佳兆业广雅院、龙光天曜和万科金域世家所在地块单价。

随着第15轮竞价落锤，该地块以16374元/平方米的楼面价跻身桂城地块单价前十。最终，东建集团以势在必得的姿态在这场争夺中胜出，最后一轮报价与上一轮相隔仅3秒。

东建集团作为扎根佛山的本地房企，始创于1985年，三十多年来累计开发了600多万平方米住宅、70多万平方米商业物业。其在佛山已开发有东建大厦、世纪广场、金沙新城、世纪嘉园、东方水岸、文华尚领、普君新城华府、锦绣龙湾等项目。

目前，东建集团佛山在售项目主要包括普君新城·华府II、东建世纪锦园和东建明德城。这次所摘地块是其在桂城斩获的首宗地块。

公开资料显示，东建集团上一次拿地也是在佛山。2022年2月28日，东建集团全资子公司东晖房地产以底价20832万元斩获禅城一宗占地不到4千平方米的迷你宅地，折合楼面价13050元/平方米，或与果房整村改造项目连片开发。

放开限购之后

值得关注的是，2022年12月9日，佛山市住建局宣布，自12月10日起，解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的限购政策，自此佛山全市范围内放开限购。

佛山楼市随着限购放开迎来一波反弹，数据显示，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，较11月上升41.5%，12月的成交数据为下半年最高。

其中，12月10日佛山放开限购的3个区域中，桂城的成交量最高，近一个月时间，桂城网签共798套，成交均价3.6万元/平方米。

楼市的回暖，也带动了开年的第一波土地热潮。作为全面放开限购后桂城挂牌的首宗宅地，该地块吸引了一众品牌房企竞拍，保利、越秀、华润和建发都试图咬下这块“肥肉”。

据了解，该地块周边在售楼盘有保利天珺、绿城桂语映月、保利天汇、佳兆业花样年广雅院、中海丽湾尚宸等，在售均价介于3.1-3.9万元/平方米之间。

该片区近期成交的地块，为去年8月22日越秀联合南海控股以底价88757万元摘下的“越秀星汇文翰”项目地块，楼面价约13526元/平方米。

保利与越秀有“珠玉”在前，想要拿下该宗地块实现连片开发也在情理之中。据悉，保利天珺以超20亿元的网签金额霸榜南海桂城2022年1-11月住宅网签排名。

不过，在东建集团的步步紧逼之下，前两者先后放弃竞拍机会。或许，当楼面价推到了近1.7万元/平方米时，这宗地块能带来的回报率就没那么吸引人了。

即使是对佛山整体楼市前景，市场也并不持全然乐观的态度。有观点指出，虽然短期成交有所回升，但是长远来看政策的刺激效果可能难以持续。根据佛山住建局数据，元旦之后，佛山市一手住宅成交开始逐渐下滑，1月2日-1月9日累计销售一手住宅1182套，其中1月2日、1月3日、1月9日单日成交都跌破100套。

编辑/刘洋-广厦