曾打开国内民宿行业格局，一度成为风口产业的爱彼迎，却没能熬过在中国的第七个年头。

5月24日，Airbnb爱彼迎官网公布了一则《爱彼迎中国：固本培元，聚焦出境游业务》公告，并宣布自2022年7月30日起，Airbnb将暂停支持中国境内游房源、体验及相关预订。

此举意味着，爱彼迎将放弃中国本土近15万个房源及体验业务，仅保留出境业务。在美丽新乡村创始人刘让喜看来，爱彼迎撤离中国大陆，一方面受疫情反复封控影响，另一方面在于外国方式与本地适应过程中引起的水土不服。

众所周知，对于进军中国市场的国际公司而言，水土不服是一直以来重点攻克的难题，而这个“通病”在共享办公空间巨头WeWork身上同样存在。至此，从联合办公空间，到短租旅游民宿，国际化品牌纷纷选择退出中国租赁舞台，面对变局与挑战，国内围绕房屋的租赁平台该何去何从？值得我们去思考与探寻。

又一国际企业退出中国“租赁群聊”

“爱彼迎退出中国大陆”消息一出，很快便占据话题热搜的榜首位置。

不少网友表示可惜，曾使用过的用户说道：“感觉还是可以的，每次体验都不错，尤其是遇到很好的房东，在当地旅游的回忆比较印象深刻。”当然也有网友表示，根本没听说过，或只有在国外旅游才会预定，国内旅游几乎不考虑。

不管怎样，现如今这个褒贬不一的全球短租民宿平台，已经决定撤离中国大陆市场，回过头来追溯以往，不难发现爱彼迎其实早有预兆。

境内房源规模不成气候。官网信息显示，成立于2007年的爱彼迎，全球有超过600万个活跃房源，而截至今年4月底，在中国境内房源仅50多万套。

常年亏损，境内盈利能力低下。在2017年-2021年期间，爱彼迎始终处于亏损状态。根据爱彼迎2021年年报显示，亚太地区营收份额占总收入的7%，比2020年同期占比下降3%。另外，据外媒报道，中国境内租金仅占爱彼迎全球总营收的1%。

此外，爱彼迎中国团队也不稳定。进入内地市场后，爱彼迎频繁更换中国业务的负责人，在2021年9月，彭韬卸任中国区CEO后，因没有合适人选，总裁的职位空缺长达8个月，期间由中国区COO萧锦鸿负责日常运营和管理。 

事实上，外资国际企业进军中国市场普遍性不易，推进本土化带有阻力。

历史进程中，同样身处中国“租赁群聊”的跨国企业，还有主打共享办公空间的WeWork，早在2019年便有外媒消息报道，WeWork将退出中国市场。直到2020年9月，WeWork中国正式宣布挚信资本追加投资2亿美元，意味着WeWork中国从跨国企业的中国分公司，成为了具有全球品牌优势的中国企业。同时也预示着WeWork将有可能彻底退出中国。

从2019年到2022年，三年间，两家国际性租赁平台都做出了撤离中国市场的决定，曾经势如破竹的风口产业，而今黯然离场，不禁令人唏嘘。那么，当共享风口红利不再，国内租赁平台是否还有新的出路？

疫情反复+水土不服成主要缘由

探寻国内租赁经济中短租民宿行业的新出路，首要的是汲取经验，总结教训，从而不得不剖析造成爱彼迎退出中国大陆市场的缘由。

“新冠疫情的持续反复打乱了旅游业原本的发展步伐，弱化了企业境内游业务与出境游业务的协同效应，境内游业务相应地面临高成本等运营挑战。”爱彼迎在公开信中解释道。

美丽新乡村创始人刘让喜坦言，爱彼迎撤离中国本土市场的主要缘由确实受疫情反复影响，同时还有企业本身水土不服问题。“从疫情角度来讲，由近郊区民宿和旅游区民宿两部分组成的农村民宿中，因国内跨省的流动性受限，旅游区民宿受到的影响较大；相反，北京、上海、浙江一带，疫情反而带动了近郊区民宿发展。”刘让喜指出。

值得注意的是，对于国内优质民宿的租赁需求，刘让喜表示：“美丽新乡村一直以来致力于盘活农村土地资源，投身于农村民宿的经营与建设。在实践过程中，发现国内的租赁需求，短期内会受到疫情影响而减少；但拉通2020年及2021年，一整年来看，国内假期对于郊区短租，尤其是优质民宿的需求是处于爆棚状态，时常供不应求。我们有理由相信，未来长期的国内短租租赁需求一定是呈现不断上涨的趋势。”

与此同时，城市民宿结束野蛮生长阶段，与之而来面临的是更加严格的政策监管，并且国内城市时不时爆发疫情，社区存在较大可能性被封闭管理。聚焦爱彼迎境内房源占比，城市民宿占据绝大部分，剩下小部分的农村民宿即使情况有所好转，其整体的房源预定量也难以扭转乾坤。

另外，大家一直诟病的还有爱彼迎操作模式以及售后客服等，被指与本土水土不服。刘让喜说道，“爱彼迎使用外国的方式并不适应中国本地，我曾组织了40多场民宿投资者的农村考察，民宿房东反馈爱彼迎的操作比中国本土的平台要复杂。”这无疑给民宿房东增加了操作难度。

国内租赁平台未来路在何方？ 

现实中，中国本土民宿行业的竞争十分激烈。途家、美团等巨头牢牢占据市场，通过更综合的服务获取新用户。其中，本地租客被美团截获，途家则整合了携程、去哪儿多个流量端口，飞猪和小猪民宿达成战略合作等。

在爱彼迎宣布退出中国大陆市场后，途家随即宣布，于5月24日开通“绿色审核通道”，同时即将推出“一键上线”等多项服务，帮助Airbnb（爱彼迎）中国大陆地区的房东在途家平台尽快上线。飞猪、小猪也联合发文表示，推出专项支持计划，帮助有需要的民宿房东继续经营。

不知不觉，疫情已长达三年之久，对旅游业造成重创，其中也包含短租民宿行业举步维艰。但根据《全国乡村产业发展规划2020―2025年》预计，未来我国短途旅游年接待游客人数将超过40亿人次，经营收入将超过1.2万亿元。民宿业未来供需两端的需求还是非常旺盛的。多位业内人士也均表示，游客的需求仍在，只是暂时被抑制而已。

当前，对于短租民宿行业租赁平台而言，因疫情仍旧处于困境当中，但爱彼迎中国仅保留的境外游业务，为我们指明了方向。 

爱彼迎表示，“虽然目前亚太地区跨境游业务尚未恢复至2019年水平，但我们相信在未来五年内，亚太地区将成长为爱彼迎在全球范围内的最重要蓝海市场之一，而中国必将成为亚太地区跨境游复苏和繁荣的坚强基石。”

此外，在短租民宿行业租赁平台发展过程中，另外一条未来新出路也已经呼之欲出——途家、小猪均表示，乡村民宿是大力发展方向，也是疫情后增速最快的市场业务重心。

文/宋欣

编辑/刘洋-广厦