11月25日，广东省深圳市第三批集中供地收官。该批次11宗用地均成功挂牌出让，总土地面积约38.07万平方米，其中4宗用地在现场竞价后转入摇号环节确定竞得人，成交地价总额约368.37亿元。

深圳2021年度三批次共计成功挂牌出让居住用地38宗，总用地面积约155.10万平方米，成交总金额为959.78亿元，同比增加19.87%。

据深圳晚报消息，根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，目前已超额完成新供应商品住房用地计划任务、完成率约315.2%，超额完成新供应公共住房用地计划任务、完成率约127.6%，全年各渠道、各类型居住用地供应任务预计可如期完成。

7宗地块底价成交

11宗地块中的B106-0065和G02315-0026地块拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。

最终，7宗底价成交，深圳市地铁集团有限公司以178.51亿元的总价竞得其中的5宗。

另外4宗地块进入限时竞价阶段，最终摇号确定竞买人。

深圳市盐田人才安居有限公司、深业南方地产（集团）有限公司摇号竞得编号为T201-0168的桂湾片区三开发单元03街坊地块。成交总价为86.65亿元成交，成交楼面价41255元/平方米，溢价率为15%，无偿移交人才房配建面积19000平方米。竞买人在竞出售型人才住房面积为57000平方米后，进入摇号阶段。

据第三方研究机构中国指数研究院的消息，该地块共5家竞买人竞拍，包括中国海外发展、华润置地、招商蛇口等房企。

星河地产集团有限公司拥有的深圳市星广源房地产开发有限公司以5.57亿元及建设72660平方米出售型人才住房的代价竞得编号为G02315-0026的龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧地块。

G02315-0026地块是第三批集中供地中最便宜的地块，据中国指数研究院消息，该地块合计吸引14家竞买人参与摇号。该地块的成交楼板价为6359元/平方米，溢价率为15%。

深圳市物业发展（集团）股份有限公司以16.21亿元，及竞出售型人才住房面积为20700平方米的代价竞得编号为A606-0258的光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角地块。该地块成交楼面价19778元/平方米，溢价率15%。

深圳市科之谷投资有限公司以17.27亿元及竞出售型人才住房面积为24200平方米的代价竞得编号为A641-0030的光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角地块，溢价率15%，成交楼面价19504元/平方米。

“全年期自持的租赁住房”调整为“可售公共住房”

相较于第二批集中供地，深圳市本批次供地在配建方面进行了调整，将 “全年期自持的租赁住房”的配建要求调整为“可售公共住房”。

第三方机构诸葛找房分析称， “全年期自持的租赁住房”不能变现，而“可售公共住房”可以销售，这将有利于房企加速资金回笼，对于房企的参与热情或将起到一定的提升作用。

据深圳市自然资源与规划管理局信息，第三批集中供应的地块将持续优化区域住房结构类型。该批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。

本次集中供地延续了第二批供地时的主要规则，包括最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

编辑/崔心悦