9月3日，中国奥园（03883.HK）披露前8个月销售情况。

公告数据显示，截至8月底，公司实现物业合同销售额约875.5亿元，合同销售面积约786.5万平方米，分别同比增长23%和11%，平均售价为每平方米11132元。

以中国奥园今年1500亿元的销售目标来看，目前公司已完成全年销售目标的58.37%。

不久前，中国奥园刚披露了公司上半年业绩情况。

2021年上半年，公司实现营业收入325.1亿元，同比增长15%；毛利81.29亿元，同比下降1.8%；毛利润率由29.3%下降至25%；净利润28.4亿元，净利润率8.7%；核心净利润28.7亿元，核心净利润率8.8%，物业合同销售额约为675.8亿元，合同销售面积约为596.3万平方米，分别同比增长33%和17%，平均售价约11333元/平方米。公司资产总额约为3161.55亿元，负债总额约为2628亿元，其中包括630亿元的预售合同负债，流动比率为1.4。

在谈及“三道红线”时，中国奥园副总裁、首席财务官陈志斌在公司2021年中期业绩会上称，“上半年的回款有471亿元，购地支付70亿元，到6月底应付未付的土地款有64亿元。目前公司的净负债率80.7%，下降2%，现金短债比1.3倍，剔除预收账款后资产负债率78.5%，较2020年底上升0.1%，我们预计到2022年底会全绿达标。另外，争取到年底总借贷下降到1000亿元以下，有息负债每年下降5%，现在主要就是存货盘活，加大回款，使得回款大幅上升，控制买地的节奏。”陈志斌表示，今年中国奥园的购地预算控制在当年合同销售额20%以内。

中国奥园在财报中称，预计未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款，公司会继续加强资金流管理，提高项目资金回笼效率，严格控制成本及各项费用开支，公司将继续寻求与国内外投资者的合作机遇，为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。

陈志斌在业绩会上表示，截至7月底，已偿还及续期约25亿元短期借贷，短期借贷占比降至44%。此外，公司1年以上2年以内的还款资金为233.67亿元，2年以上5年以内的还款额312.28亿元。

截至9月3日收盘，中国奥园报4.73港元/股，跌幅2.27%。

编辑/崔心悦