白塔寺片区、菜西片区、杨梅竹斜街片区……近年来，在“申请式退租”等政策之下，老城人口不断疏解，修缮进程不断推进。那些腾退后的院落何去何从？

美丽院落靠大家共同维护，新老居民一起种花装点环境

在杨梅竹斜街片区的茶儿胡同，有三个特别的院子，院门还是传统的四合院大门，走进去大不一样。细看，房屋有新有旧，改造过的新房虽然仍是灰色调，但门窗已经变成塑钢的，保暖又隔音。走进房间里，就与宣传海报上的精品民宿一个样：房间结构变成LOFT，增加使用面积；还能看见木结构的梁柱，但有独立卫生间、开放式厨房、大客厅，有新风有地暖，家具灯饰都是现代风格，四处窗明几净。

位于茶儿胡同的共生院内，新居民陈跃天正在打太极

住在里面的人，也不再是老北京居民了。陈跃天就是其中一位。1995年出生的他是陈氏太极拳第十三代传人，大学毕业后留在北京创业，从事太极拳的培训和文化传播。

“我从小在老家的庄园里长大，习惯了推门一脚踩在大地上的感觉，毕业后租住在楼房小区里，睡一晚上总感觉身心没有得到放松，还是很累。”陈跃天说。

闲暇时光，共生院的新居民们结伴而行在胡同里感受北京文化

一个偶然的机会，听说胡同里有改造得特别好的人才公寓可以出租，平常就爱逛胡同的他看了之后一见钟情。

“既能满足我住在胡同四合院里感受传统文化的需要，又有很现代的生活设施，完美！”3月下旬，陈跃天搬进了四合院，搬家当天就结识了好几位阿姨奶奶。“胡同里邻里关系特别近，跟她们聊天非常亲切，好像时间都慢了下来。”陈跃天说，第二天睡醒了特别放松、神清气爽，在小院里打上一套拳，他觉得过上了理想生活。

新老居民和设计师围坐在一起，对共生院改造各抒己见

陈跃天不知道，“人才公寓”有一个响亮的名字——共生院。

2016年，清华同衡规划设计研究院在白塔寺片区做了一个课题，对四合院里的腾退房屋进行改造，使其具备现代居住功能。后来，这一研究被补充并在老城更新中推广：在同一个院落空间里，既有老建筑，又有新建筑；既有老居民，又有吸引从事文化创意等产业的新居民入住；既有老北京文化，又有年轻人带来的潮流文化。新老建筑、新老居民、新老文化共生，推动老城复兴，这就是“共生院”。

整修一新的共生院简约时尚，功能齐全，能够满足年轻人的居住需求

“做‘共生院’的第一步是对老房子进行改造。”当年清华同衡课题的执行者、建筑设计师刘军介绍。他们通过在胡同里长达5年持续的蹲点调研，找出老房子的弊端并摸索设计出改造方案，包括排水、隔音、防潮、采暖等方面。茶儿胡同共生院的改造也由他操刀。

第二步，要有专业机构来运营。“一方面留在四合院里的老居民情况复杂，要做好他们的工作，对运营方要求非常高。同时，共生院的租金中等偏上，要等待既喜欢胡同文化又有经济能力的租客。”负责茶儿胡同三个共生院运营的顺益兴公司相关负责人马建军告诉记者。

第三步，新老居民之间要融合。像陈跃天这样从事传统文化传播的年轻人，就很喜欢和老居民打交道。“这些年轻人在胡同里住过，哪怕只有一年半载，他们都会对胡同产生感情。这样的年轻人多了，会汇聚成老城保护的强大力量。”负责杨梅竹斜街片区疏解修缮的大栅栏投资公司相关负责人表示。

共生院的公共空间靠新老居民共同维护

“四合院是我们的家，也是新搬来的年轻人的家，希望我们能共同爱护它，把胡同保护好。”茶儿胡同共生院里的老居民郝大爷说。

记者 于丽爽 潘之望

编辑/李晓萌