北京青年报
万物云上市首年营收超300亿 计划今年完成超百个蝶城改造
北京青年报客户端 2023-03-29 18:40

3月28日,万物云(02602.HK)召开2022年业绩发布会。与此同时,接连两天万物云股价表现一路低走,从不涨反跌的股价反应看出,大家对于万物云的首份年报似乎并不满意。

业绩发布会后第二天,截至3月29日,收盘报每股33.40港元,跌幅7.99%,总市值393.61亿港元。与去年9月上市相比,受物业股整体下滑影响,如今的万物云市值缩水约两成。

事实上,万物云2022年业绩整体还算可圈可点,但还是没能逃脱行业增收不增利的局面。据财报显示,报告期内实现营业收入301.06亿元,同比增长27%;归属股东净利润15.10亿元,同比减少9.42%;年内利润为15.86亿元,同比下降7.5%。

从财务指标来看,万物云的三大主营业务规模稳健增长,各业务同比增速均保持将近三成水平。其中,社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务分别贡献营收165.83亿元、111.44亿元以及23.78亿元,同比增速分别为26%、28.2%以及28.5%。

然而,受去年房地产市场、开发行业等外部环境影响,对于原本就依赖地产公司的万物云来说,是一个不小的挑战。表现在业绩上,万物云整体毛利率由上年的17%下降至14.1%;以及报告期内来自开发商增值服务的收入为29.35亿元,同比下滑4.2%,占总收入的9.7%;毛利4.09亿元,同比下滑31.7%。

由此也引发出,万物云董事长朱保全对于物管行业的四大反思:反思物业公司的独立性,反思高估值并购的后遗症,反思增值服务的可持续性、可复制性,以及反思物业行业的韧性。相对在行动上,万物云近年来一直坚持客户多元化战略,以保障公司整体业务稳健发展。

一方面,2022年来自万科及联合营集团的项目占比进一步降低;另一方面,其客户矩阵更加多元,2022年品牌新增24个500强及独角兽企业客户,并且万物云还在持续提升为不同行业定制服务的能力。

对于2023年的展望,万物云董事长朱保全立下目标;“我相信2023年的效益改善会大于规模增长,这也是管理层给自身要做的目标”。其中,万物云今年工作开展的重中之重依旧是做“蝶城”,加速进入到提效改造阶段。

伴随房地产行业逐渐步入存量时代,传统物业服务模式已无法满足不断增长的市场需求。在此背景下,万物云创新提出“蝶城+”概念,将物业服务人员调度从小区内变为跨小区,打破了传统物业的围墙,形成“蝶城+物业”的融合生态。

去年一年,万物云蝶城总数由459个增长到584个,基于蝶城模式得到初步验证,即2022年公司完成38个蝶城的流程改造,改造完成后的蝶城为住宅物业服务带来3000万元的提效,万物云计划2023年将完成超过100个蝶城的迭代。

作为港股物业龙头,万物云上市以来走势却并不平稳,股价长期破发。近日伴随着约50亿港元的股票解禁,万物云究竟会何去何从还尚不可知,但要想达成郁亮曾公开表示的“物业板块未来有潜力达到千亿市值”,还有一段路程需要去走,“蝶城+”或许正是那个被寄予厚望的强有力抓手。

文/宋欣

编辑/宋欣

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