10月20日，万科集团董事会主席郁亮在西安举行的媒体发布会上表示， 房地产市场具有向上修复的动力，类似于现在的旅游需求的报复性增长，反弹的力度将取决于之前压了多久。

郁亮表示，虽然9月份楼市成交数据有所好转，但受舆论的引导，房地产市场情绪仍比较悲观。导致这种悲观情绪的原因，一是过剩论，认为市场上房子太多了；另一种是政策没用论，认为宽松的政策没起到作用。这两个论调都影响了市场情绪。

对于过剩论，郁亮表示，有两个原因：是被平均了，比如马斯克来到会场，这个会场的人均财富都是亿万富翁。

根据最新人口普查数据，我们的额城镇居民人均住房面积在36.8平方米，但其实像深圳这样的大城市，人均居住面积仅为21平方米，大城市实际上被小城市平均了。如果折换成使用面积，我们现在相当于40年前日本的人均居住水品，随着经济发展，老百姓生活水品提高，不可能还停留在40年前日本的水平上。

在居住问题上，我们仍面临居住升级的需求，比如旅居需求等，都是在满足基本居住需求后的升级需求。

所以，我们判断目前的房地产市场是颠过头了，有向上修复的动力，反弹力度多大取决于需求被压制了多久。

而对于现在扶持房地产的政策是否起到作用？郁亮表示，政策肯定是有用的，虽然政策不是万能的，但还是有用的，比如9月份市场好转就是市场修复力量和政策发力共同作用的结果。

当然政策还有可以做的更好的，郁亮举例道：比如已经有的政策可以落实到位，比如地方政府可以更好地利用因城施策的工具，根据自身需求，自身市场情况，做相应的调整。

有的城市供给端供地太多，是否可以放缓或者暂停一下土地供应；有的城市比如错配的土地资源，像商业办公之类的，是否可以调整为受市场欢迎的东西呢，都可以探讨。

最后，郁亮对于房地产市场的走向表示，市场短期仍有压力，但长期仍然非常有信心。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁