2022年7月27日，“聚力CBD 聚焦新办公”——零秒·北京CBD新办公生态论坛于北京IFC国际财源中心正式举办。本次论坛由零秒创新空间举办，天润资管、高和资本、莱坊、高力国际、世邦魏理仕、昊楼科技、远行地产、中国商务地产研究院、京东联行特别支持，多家媒体参会报道。

活动现场，各方领导及专家就商办行业发展现状及未来趋势进行了深度研讨，并与线上线下数百位业内人士进行友好交流。此次论坛以零秒·国际财源中心项目上市为契机，标志着零秒开启新办公产品线——LIMO SPACE升级之路。

商办市场趋势如何？

2022上半年，受奥密克戎疫情影响，全国商办市场持续承压。据高力国际数据分析，北京地区由于疫情防控与头部互联网公司面积整合影响，上半年写字楼市场活跃度明显降低，空置率出现了环比小幅上涨。未来，商办市场走向如何，北京写字楼市场有何新的机会点？

对此，高力国际华北区董事总经理、中国区办公楼服务部董事总经理严区海表示，稳定经济增长是写字楼市场需求复苏的保障。下半年经济复苏是大概率事件，写字楼市场长期走势仍将回归供需，商办企业应当快速捕捉需求变化。

▲高力国际华北区董事总经理、中国区办公楼服务部董事总经理严区海

如何顺应行业趋势，在城市更新的背景下做出资本化调整？高和资本投资管理部执行董事冯巍分享了他的思路。在市场下行、信用贬值和资产证券化市场逐步成熟的环境下，市场参与方逐渐形成了“做增量”的共识，从而“增量资本化”成为各方努力的方向。

▲高和资本投资管理部执行董事冯巍

不动产服务商昊楼科技CEO余钟炼则表示，不动产是地产转型的必然方向之一。结合中美地产增量与存量市场及其他相关数据比较，专业的另类资产管理及大型基金机构在中国虽尚未形成气候，但这对我们意味着机遇的到来。未来，不动产将结合数字化、低碳化等赛道衍生出更多更新的科技型企业。

▲昊楼科技CEO余钟炼

办公方式将作何改变？

疫情对于商办行业的影响，不仅体现在办公空间的物理需求变化，还体现在办公者对于空间功能的需求升级。一方面，疫情让灵活办公、混合办公等新型办公模式得到普及；另一方面，经营压力上涨让企业更多考虑办公空间的综合性价比。企业如今在选择办公地点时，除去地段、租金、装修等物理因素，也更多关注灵活性、创造性、智慧化等空间附加值。

以LIMO零秒为代表的灵活创新办公空间，近年来也愈加受到优质中小企业的关注。作为京东方旗下创新空间品牌，零秒空间深耕新办公行业已有8年时间。截至目前已在全国落成十余个创新空间，累计服务企业客户千余家，项目遍及北京、苏州、合肥等多座城市。

此次零秒布局北京CBD核心区域打造的零秒·国际财源中心项目，定位CBD全新入市精装商务办公空间，专为优质中小企业量身定制的灵活办公产品，能够为创业者、初创团队、中小企业乃至成熟型企业提供多种灵活办公面积，满足企业全生命周期办公需求。

零秒创新空间总经理张嘉佩表示，“本次项目是零秒团队基于目前行业变革的趋势以及业主与企业的需求变化，所迈出LIMO SPACE产品线升级的第一步。未来零秒将通过与业主方携手合作，提供更有助于赋能企业发展的产品，共同建设更完善的新办公生态。”

▲零秒创新空间总经理张嘉佩

历经多年行业发展，国内新办公品牌早已从传统的空间运营商转变为企业服务运营商。以零秒为例，除了提供零秒空间、零秒社区、零秒孵化加速器等多元化办公产品，近年来更以打造专业企业服务平台为战略转型目标，通过服务与资源附加值帮助企业实现降本增效。

谈及新办公行业未来发展，中国商务地产研究院院长、长越君合董事总经理徐越认为，随着社会与科技的进步，灵活办公是未来办公生活方式不可逆的方向。服务式办公将成为未来甲级写字楼办公生态链当中不可或缺的一环，其重要性如同今天标准写字楼内配套的品牌咖啡厅，能够为办公人群赋予更多工作能量。对于办公者而言，创新、高效、舒适的办公环境是办公最本质的需求，而零秒空间恰恰在这些方面让办公者得到了满足。

▲中国商务地产研究院院长、长越君合董事总经理徐越

什么办公产品更吸引客户？

本次论坛现场，就下半年市场走势与行业参与方如何应对这一核心话题，昊楼科技CEO余钟炼、莱坊北京董事总经理卢焜、世邦魏理仕CBRE环球研究部北方区董事孙祖天、楼库总经理梁坤、零秒创新空间副总经理马有锐、京东联行副总经理常诚六位业内专业人士，在圆桌对话环节展开了深入讨论。

对于2022下半年北京区域写字楼市场发展趋势，各方代表一致持乐观态度。二季度北京写字楼成交活跃度下降，季度净吸纳量呈负增长。但从近一月的市场表现来看，随着消费刺激、防疫措施等政策调整，市场租赁交易情绪已随疫情转好而逐渐回暖。值得一提的是，CBD区域空置率为北京市场最低。随着零秒·国际财源中心等灵活办公项目入驻，也将进一步降低中小企业进入CBD超甲级写字楼的准入门槛，帮助业主实现去化。

▲京东联行副总经理常诚（左）、零秒创新空间副总经理马有锐（右）

后疫情时代，高供应量的写字楼市场下客户需求已然发生变化。企业开始更多关注办公面积整合、经营成本优化、租约灵活性等方面；而随着疫情常态化以及Z世代人群进入职场，办公人群则更加关注空间的高效、健康、智慧、舒适等附加价值。现场嘉宾一致认为，未来能够满足客户定制化需求，同时拥有优质服务的办公产品才能更加吸引客户的目光。

以零秒空间为例，LIMO SPACE产品线不仅在办公空间物理属性方面满足了不同类型企业客户的灵活办公面积、灵活租期、拎包入驻等新的需求；同时还提供绿色健康办公空间、智慧办公方式、科技服务体系与社群资源活动等多维增值服务。从前期带看、签约入驻到日常运营、企业服务每个环节提供专人服务对接，让客户能够专注于自身业务经营，让办公空间赋能企业发展。

“好的产品从不缺市场。疫情的短暂侵扰，让我们将精力更加专注于自我管理与产品提升，零秒·国际财源中心就是有力的印证。”零秒创新空间副总经理马有锐在谈话中说道。相信未来灵活办公将成为构建全新办公生态链的重要一环，在商办行业中成为连接业主、客户与服务商的桥梁，助力多方实现携手共赢、未来可期！

文/洛书

编辑/李桁