5月31日，北京第二批次集中供地线上竞价环节截止，最终7宗地块以底价成交，3宗地块流拍，总计入账218亿元。

与此同时，其余包括太阳宫地块在内的7宗宅地将于明日（6月1日）进行线下现场竞拍。

揽金218亿元

因疫情推迟一周的北京第二批次集中供地终于有了最新进展。

据悉，本轮土拍共有17宗地块待拍，截止31日下午15点，7宗地块因为只有一家房企主体参与报价，直接以底价成交，共揽金218.1亿元。

另有三宗土地流拍，分别是孙河前苇沟地块、东河沿地块、青龙湖地块，都没有获得房企报价。

部分热门地块一览

1、金隅在十八里店“梅开二度”

图片来源：乐居北京，仅供参考

本次出让的朝阳区十八里店1303-685、694地块由金隅+住总联合以38.8亿元底价摘得，住宅楼面价约4.5万元/㎡。根据挂牌文件显示，该宗地位于东四环外，建面8.63万㎡，控高60米，容积率2.5，靠近地铁17号十八里店站。

值得注意的是，去年10月，金隅联合昆泰曾以37.6亿元底价竞得同样位于十八里店的693地块，且本批次地块的销售指导价与金隅昆泰云筑相同，均为7.5万元/㎡，但云筑当时的楼面价为5.5万元/㎡，拿地价格相比去年，有了更明显的利润空间。 

在金隅昆泰云筑还未正式入市的情况下，金隅“梅开二度”拿下十八里店地块，显示了对于区域发展的信心。由于利润空间更加明显，相信在产品设计上，两个楼盘可以更好地做出差异化。

2、华润南二环“称王”

图片来源：乐居北京，仅供参考

丰台亚林西板块处于南二环与三环之间，已经成为改善豪宅的代名词，周边的华润昆仑域、中国玺等项目二手房报价都超过了10万元/平方米。因此亚林西地块也备受业内关注。

最终，该地块被华润以74.7亿元拍得，住宅楼面价7.33万元/㎡。根据挂牌文件显示，亚林西地块住宅部分容积率2.8，限高80米，未来的的商品房销售指导价为11.2万元/㎡，对比同区域二手房14万+的华润昆仑域，具有一定价格优势。

由于该地块地理位置良好，城市界面较成熟，是丰台区域内改善置业的首选。但之所以没有开发商与华润竞争，主要是因为74.7亿的起拍价会带来不小的资金压力，一般房企很难承受。同时，根据出让信息显示，亚林西地块的配建比例过大，包括3360㎡的幼儿园，10 万㎡的商业写字楼，也限制了不少房企参与竞拍的可能。 

对于未来打算置业的购房人来说，地块底价成交，意味着项目将是纯商品房，不用竞到新型共产房环节。同时，较低的拿地成本，也有利于华润做出更好的产品。

此外，华润在今年的首批集中供地中，拿下同样在南二环外的纪家庙地块，即北京瑞府，目前已经取得预售证，开盘在即，华润将引领南二环的高端改善市场。

3、中海补仓石景山

图片来源：乐居北京，仅供参考

衙门口地块位于西五环内，由中海携手石泰26.6亿元底价摘得，其楼面价为5.24万元/㎡。该地块总建面7.26万㎡，控高36米，此外还需配建2.2万㎡的商业写字楼。

地块北侧是融创长安悦玺，销售指导价同为7.95万元/㎡，与周边二手房无明显价格优势。此外，该地块西侧靠近西五环路，连接京昆线，出行便捷；周边公园、医院、学校等生活配套设施较为完善，缺点是附近没有地铁线路。

目前，石景山板块区域内购买力已经被长安九里、中海天玺等楼盘消耗，还有长安润璟、中海云庭两个新盘在售。一直以来，提起石景山楼市离不开中海，摘得此次地块的中海，希望能给购房者带来更多新意。

土拍观察：

多为联合拿地 国资房企热情高

在底价成交的这7宗地块中，我们发现多数成交土地都是联合体拿地，且国企房企参与土拍的热情明显更高，即便是拿地成功的龙湖，也是与建工组成了联合体。

明日（6月1日），还剩下的7宗地块将进入竞拍环节，其中最备受关注的是丰台区小瓦窑地块，被13家房企主体围猎，央企身影包括了中铁置业、电建、保利、华润、葛洲坝、招商、中建、中海等，国企身影包括首创、首开、北京城建等企业，还吸引了润泽等民营房企参与。

公开资料显示，小瓦窑地块位于西四环外、莲石东路以南，地块建筑面积5.94万平方米，竞拍起始价23亿元，地价上限26.45亿元，起始楼面价为3.87万元/平方米，销售指导价为7.5万元/平方米。

业内人士认为，小瓦窑地块火热的原因主要是销售限价和楼面价之间的价差较大，开发商有较高的利润空间。

另一个备受关注的是此前收获了高关注度的是朝阳太阳宫地块，吸引了7家报名主体，包括中海、大悦城+厦门国贸、金茂等。太阳宫地块的建筑面积为7.57万平方米，竞拍起始价为58.1亿元，地价上限为66.82亿元，起始楼面价7.67万/平方米，销售指导价13万元/平方米。

相比于今日（5月31日）的波澜不惊，明日（6月1日）的土拍将更能感受到楼市的冷暖，北青房产也将第一时间为您解读。

文/宋欣

编辑/宋欣