8月18日，改造后的北京月坛街道真武庙五里3号楼。此前，该楼因外立面破损、基础设施老化、公共服务缺项、无专业物业管理等等，居民改造呼声强烈。

真武庙五里3号楼住户李先生介绍，原先窗外乱糟糟地全是电线，院内也没有电动车车棚和充电桩，改造后解决了这些问题。区住建委在区委区政府指导和相关部门支持配合下，积极引入民营企业愿景集团参与真武庙老旧小区改造项目，在全市首次成功打造出“租赁置换”老旧小区有机更新新模式。

从2020年开始，这个小院陆续开展了下水管道更换、汽车充电桩建设、智能快递柜引入、楼顶防水、小区绿化等一系列改造，新增的小型活动室，为孩子和老人提供了暑期新去处。这些工作，都是由一家民营企业进行的。

与此同时，19户居民与企业签约长期租赁合同，企业将房间装修改造后，出租给在西城上班的租户。收回的租金成为小区改造、后续维护的来源。

对政府而言，既希望缓解老城区职住不平衡的问题，也希望探索老旧小区改造可持续的模式，降低老旧小区改造资金压力，助力核心区“双控四降”和“疏整促”目标。

西城区住建委主任刘戍东介绍，西城老旧小区众多，十二五以来，财政投入大量资金进行小区改造，用于补齐基础设施短板、解决安全问题，但存在“重建设轻管理”的局限，改好的环境一旦失管，往往需要再投入。此次引入社会资本，探索一条可持续的商业逻辑，希望能实现可持续的社区更新。

文/北京青年报记者 魏彤
摄影/北京青年报记者 魏彤
编辑/杨小嘉