北京石景山区八角路小区22号楼正在进行更新改造。

改造的方式，不是简单的管网更新、外立面整治或公共区域修缮，而是把原来的老楼拆掉，建设新的住宅。居民只花了重新翻修的钱，就把原本设施老化严重的非成套住宅拆除重建，变成了可重新计算70年房龄的新房。不仅如此，在不牺牲原有面积的基础上，厨房、卫生间也搬进了自家屋内，再也不用和别人共用了。

5月15日，我国城市更新工作的顶层意见印发，关键词之一就是建立可持续的城市更新模式。

党的二十届三中全会提出，“建立可持续的城市更新模式和政策法规”。

今年全国两会上，住房城乡建设部提出，“鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅”。

“自主更新”能否蹚出新路？

北京石景山八角街道八角路小区西侧的22号楼，正在紧锣密鼓地推进拆除重建工作。眼下地基已打好，再过一年多的时间，这片区域“最年轻”的新房——新22号楼就将拔地而起。

什么时候能交付、能不能早点交房、装修的一些细节会是什么样……虽然去年底就已经腾房搬离，但毕竟是住了几十年的老宅，几个月来，依然住在附近的22号楼原住户，时不时就来工地看一看。最初的担心、顾虑，已经逐步变为对未来新家的期待。

首开集团天运公司总经理助理 宋毅：楼体增加了电梯和外墙保温，户内的面积增加了30%左右，尤其是厨房和卫生间已经到了居民家里面，让居民的生活条件都得到了提高。居民获得了一个新的70年产权的经适房，可以说居民的生活条件、房屋本身的价值都有一个大幅提升。

今年2月，八角路小区22号楼启动楼本体拆除工作，建设周期不超24个月。始建于20世纪60年代，总共由33栋居民楼组成的八角路小区，原本是首钢集团的职工住宅。

33栋楼中，有20栋是需要共用卫生间、厨房还在室外的非成套住宅，再加上建成年代久远、配套设施严重老化，管道跑冒滴漏的情况时有发生，居民改造意愿强烈。社区也曾针对是否沿用传统的老旧小区改造模式做过居民调查，但居民意愿不高。

八角路社区第十一网格网格长 魏文芳：我们当时问过居民“要不要换下水管、要不要做保温层、要不要做加固”，但是居民的意向就是，这个楼是六十年代的楼，做管道、换个骨架，依然没有太大的作用，不如做一个整拆。

首开集团天运公司总经理助理 宋毅：20世纪，我们很多国有企业的职工建房，因为用地指标比较紧张，当时房屋建设标准也并不是很高，所以我们存在很多简易楼、筒子楼，最大的特点就是多户居民共用一个卫生间、共用一个厨房。“178号文”的出台也是为了解决这些简易楼、危旧楼房中居民居住条件比较差的现状。我们是在2023年11月份，对八角路小区所有的1553户居民进行了居民的问卷调查。其中22号楼的居民同意率达到100%，我们参照“178号文”对22号楼进行原拆原建。

编辑/汪浩舟