4月28日北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块——平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘牌，成交楼面价5.45万/㎡。这也是朝阳区第三次以组团形式供地。

平房乡黄杉木店地块由于其体量大、总价高和稀缺性等特点，成为2025年北京市朝阳区第二轮供地中颇受关注的一宗地块。

从具体指标来看，黄杉木店平房区2107-01、02、03地块，其中01、03为R2二类居住用地，02为托幼用地，01地块用地规模3公顷，地上建筑规模7.818万㎡，03地块用地规模5.43公顷，地上建筑规模14.113万㎡，容积率均是2.6，限高80米。02地块是托幼用地，用地规模5253.052㎡，容积率0.9，地上建筑规模4727.75㎡，后期可结合方案与01地块统筹布置，建成后需无偿移交。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，01、03地块起拍价为119.59亿元，折算推出楼面价为5.45万/㎡。孙河2902-73地块，是B4商业金融服务用地，用地规模5.87公顷，地上建筑规模5.87万㎡，容积率1.0。形成总用地规模14.83公顷，地上建筑规模28.27万㎡，起始价126亿元。

张凯表示，黄杉木店平房区地处东四环与五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块。项目南临朝阳北路，东边是平房公园，北侧为京城森林公园，西侧800米左右是朝阳大悦城，距离地铁青年路站直线距离900米左右。西北方向是北京初代豪宅星河湾，二手房挂牌价约9.5万/㎡，周边与星河湾同期或之后建成的楼盘包括润枫水尚、华纺易城、国美第一城等。平房板块发展较早，有较多老公房和经济适用房，人流量较大，交通拥堵问题比较严重，城市界面相对杂乱。东向3公里处是保利金茂刚成交的三间房地块，总价87.3亿元，地上建筑规模17.39万㎡，成交楼面价5.16万/㎡，两者相较，本宗地块素质略优一些，更靠近中心城区，有望实现更高的售价预期。

北京链家研究院分析师岳微则认为，基于地块自身条件和周边市场的情况，该地块更适宜打造面向品质居住这类改善需求的产品，不仅能吸引朝阳区域内的换房置业客户，也同样会是临近的东城区、通州区、顺义区换房置业客户的主要选择。项目或许还能延续星河湾的标杆效应，延续区域产品基因，成为北京市场上新时期“好房子”的代表之作。

此外，值得注意的是，本次土拍在竞拍规则上也优化了竞得人成立项目公司的相关要求。将原本“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司”优化为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。岳微表示，优化后，不再区分竞得人是否为北京市企业，也不再限制项目公司成立数量与注册地点，使得开发商参与竞拍的主体更具灵活性，也为联合体的组成提供了更大的空间，这也有利于开发企业对大规模地块的成本测算、开发设计。

据了解，本次土拍是朝阳区第三次以组团形式供地。2024年6月，朝阳区首创组团形式供地模式，当时成交的地块是酒仙桥+孙河前苇沟+中关村朝阳园北区2905-0017地块组团，由中建智地+江苏绿建+朝开联合体以112亿元摘牌。2024年11月，中海以153.32亿元斩获酒仙桥0014+小红门乡地块+十八里店“巨无霸”组合，刷新北京土拍史上的单笔成交纪录。从市场表现看，前期组团项目均取得亮眼成绩，印证组团供地已经成为朝阳区土地出让常态化策略。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/倪家宁