3月18日，备受关注的北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，最终中海以75.02亿元（溢价率27.93%）竞得，成交楼面价10.23万/平方米，创“两集中”以来北京土拍市场成交楼面价新高。

该地块起始价为58.64亿元，自预申请以来就受到广泛关注，土拍报名截止后共计十家企业报名，其中包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。在竞拍尚未正式开始之前，已收到九家房企报价，起拍价格到达59.12亿元。正式开拍后，经过265轮竞价终于决出赢家，中海以75.02亿元竞得。

据了解，该地块用地规模3.97公顷，地上建筑规模7.33万平方米，控高18米，容积率1.6。其中，东侧包含0.61万平方米的防护带，南侧含一条宽15米、长170米的街坊路。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华和北大。北侧紧邻华联商场，生活配套完善。其最强优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，对应较高购买能力。另一方面，教育资源上对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。

张凯认为，随着树村地块落槌，海淀正式迈入“改善七盘”时代。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到功德寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改善大幕即将拉开。上周末，颐海澐颂率先开盘，取得了不俗的销售成绩；功德寺和樾玉鳴、和樾望雲双触顶即将入市，市场高度关注极高；朱房村双地块溢价率17.33%、25.04%成交，预计销售单价超12万……这一系列现象为沉寂已久的土拍市场注入强心剂，也为当下海淀楼市发展奠定了积极基调。

值得注意的是，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，今年海淀除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/倪家宁