1月21日，杭州2025年第二次土拍，共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万方，总起价23亿元，3宗地块分别位于余杭西站单元、临平老城区和富阳鹿山单元。共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中余杭西站地块被华润以15.26亿元摘得，溢价率25.5%；萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业底价9.5亿元摘得。

土拍情况显示，云城西站地块是云城首宗不限房价项目，区位绝佳，东侧挨着在建云门公园，东北侧紧邻云门和金手指商业综合体，南面临近龙湖天街、天元公学西站校区等配套，距离地铁 3 号线龙舟北路站约 440 米、杭州西站站约 530 米。经过 32 轮争夺，由华润溢价 25.48% 成功拿地，成交总价 15.26亿元，楼面价 26101 元 /㎡，一举打破云城宅地楼面价纪录。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，除了不限房价，该地块受捧的另一个原因在于容积率 2.1，该地块住宅最小户型不得小于 120㎡，135㎡以下户型不得大于总套数的 25%，预计未来可以打造高层、洋房、叠排等多元品质改善社区。

临平老城地块规模体量小，总价低，经过多轮竞价，由金地溢价 31% 成功拿地，成交总价 1.86亿元，楼面价 11395 元 /㎡，这也是金地时隔多年在杭州再度拿地。地块仅1.05的容积率，后期将打造叠墅产品。

据了解，该板块在售的叠墅理想・山和院，拿地价 15343 元 /㎡，精装限价 33600 元 /㎡，目前销售去化已超 8 成。据此可推断，项目未来去化有一定保障。

高院生认为，从本次土拍来看，全国性房企积极补仓加强，但房企在竞拍过程中仍保持一定理性（持续小幅加价），且土地分化依旧，外围区域地块仍以土地房企托底为主。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟