9月为楼市传统销售旺季，从深圳9月成交情况来看，当地市场还在底部徘徊。

据克而瑞数据，2024年9月深圳新建商品住宅成交面积25万平方米，环比、 同比分别下降30%、17%，较上半年月均成交水平下降14%。今年前9个月，深圳新建商品住宅成交面积273万平方米，同比降11%。

去化方面，深圳9月新房去化率较8月上升2个百分点，但9月去化率也只有12%，较2023年9月30%的去化率，要低18个百分点。

“深圳9月新房成交同比、环比均出现不同程度回落，主要源于买家购房仍有观望情绪，居民购房积极性不高。”克而瑞分析师称。

价格方面，据中指院数据，2024年9月，深圳新建住宅价格环比下跌0.67%，同比下跌1.36%。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，深圳9月楼市需求疲软、信心偏弱，购房者观望情绪浓厚，二手市场持续的以价换量对新房市场也产生了一定冲击，当月全市商品住宅成交持续下跌。

虽然深圳楼市“金九”成色不足，但深圳9月底出台一揽子房地产新政后，当地市场出现向好迹象。

9月29日，深圳出台稳楼市政策，对住房限购进行优化，增加深圳籍居民在外围区域购房套数，同时将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，增值税征免年限降至2年。

“虽然深圳9月29日出台的新政从10月1日才正式开始执行，但深圳楼市9月30日已经出现明显的‘银十’前兆。”乐有家研究中心分析师表示。

据乐有家研究中心监测数据，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。

另据深房中协统计，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。受政策层面带来的利好预期影响，深圳二手房录得数量出现一定程度回升。

“深圳最新出台的楼市新政将提振居民购房信心，带动购房需求的释放，有望形成非常好的市场预期，10月深圳楼市成交量将获得提升。”孙红梅称。

乐有家研究中心分析师也认为，随着“9.29”深圳具体优化政策的落地，后期市场活跃度将出现回升。“多条重磅政策助力下，今年深圳楼市的10月或可诞生‘金十’，而不仅仅是‘银十’。”

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，深圳限购政策的调整，释放了非深户未满一年的人员，这部分购买力如果得以释放，将产生不小的拉动力。

“影响房地产市场走向的一个关键，是供求关系，需求量增加，将对市场将形成很大的利好。要知道，在深圳市场非深户买家的占比达7成；另外，深圳户籍居民家庭在非核心区域可多买一套，新增的购买力也相当可观，同样可以加快非核心区域的去库存压力。由此，虽然限购放开还有空间，但9月底出台的政策，将对稳定市场起到不小的作用。”郑叔伦称。

其进一步指出，短期之内，深圳二手房供应量可能会增加，开发商也会借政策和市场东风加推新房，接下来市场会迎来新房、二手房的大量推出。深圳所出楼市新政，将从多个方面有效促进需求增加，有望使市场企稳。一般来看，如果市场成交量持续增加，而且趋势已经很明显，当成交量上升到某个水平，房价自然会稳定并可能出现上扬。

“随着重磅政策的出台，深圳房地产可能拉开了下半场的序幕，历时几年的房地产调整周期可能告一段落，接下来有望迎来新一轮的上升周期。不过，上升周期的开启，一开始的走向未必会很猛或很明显，而可能会呈现逐步向上的态势。”郑叔伦补充道。

编辑/张郁唯