8月28日，根据深圳交易集团公告显示，宝安区新安街道挂牌一宗二类居住用地。宗地号A001-0219，用地面积9997.8㎡，建筑面积54000㎡，起拍价20.8亿元，预计2024年9月26日15时出让。

据了解，这宗地由两宗商业性办公用地调整而来，位于宝安中心片区，周边配套成熟，学校众多，其中有热门学校海韵学校。

根据出让公告，这宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，也就是说此次成交地价由市场化竞价确定，不再设置最高溢价率，突破了此前溢价率15%的惯例。取消溢价率上限，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，取消土地限价或有利于稳房价、稳预期。部分优质地块成交溢价率或有所提升，进而对房价预期形成支撑。取消限价后，价格回归市场，更有利于企业打造适合当地住房需求的好产品，是积极响应鼓励企业建设“好房子”的表现。

目前市场情绪仍比较低迷，楼市即将迎来“金九银十”，新的土地出让规则能否提振市场热度，还需结合市场其他多个因素综合考量。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟