8月7日，深圳市安居集团发布通告，计划开展收购商品房用作保障性住房的工作，在多位业内人士看来，这也标志着一线城市正式加入“以购代建”行列。

据中原地产研究院统计，截至7月30日，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策，此前广州市也曾发布相应政策，但范围仅限于增城区。

“目前，‘促需求+去库存’的政策方向已经明确，各城的收储举动，将对楼市去库存、稳市场起到积极作用。有利于缓解房企资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示。

多城宣布加入“以购代建”行列

具体来看，此次深圳发布的通告显示，房源征集范围为深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。

原则上，项目(房源)主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积(65平方米以下)要求。

除深圳外，8月份，广东省另一大城市佛山市也发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知》(以下简称《通知》)，征集市内五区已建成未出售的商品房项目。

《通知》显示，拟收购的已建成存量商品房项目优先选择整地块或整栋未销售的项目，用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下户型为主；用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

“多地收购存量商品房，单套建筑面积要求多在120平方米及以下，部分城市要求在70平方米及以下；除了面积有要求外，还需要已取得竣工验收备案证明，房源权属清晰且可交易。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限。”中指研究院方面向《证券日报》记者表示。

下半年收储模式有望加速落地

近日，中共中央政治局召开会议，在关于房地产领域的表述上，首次提及积极支持收购存量商品房用作保障性住房，在多位业内人士看来，这意味着下半年将是“收储”持续落地的关键阶段。

据了解，此前公布收购商品房项目的城市大多数是非一线城市，此次深圳宣布加入“以购代建”行列，也意味着该项政策在一线城市持续落地。

“通过存量收购，既可以稳定商品房市场，还可以缓解开发商资金链，有利于开发商偿还债务，增加保障房筹集渠道。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

不过，李宇嘉亦坦言，从目前各地存量收购的情况来看，基本上还处于前期摸排的过程中。一方面是符合条件的项目相对有限，另一方面，从资金平衡的角度来看，各方也存在一定的博弈心态，接下来，可重点关注在实际执行过程中的资金支持、收购价格确定等问题是否有相应的针对性政策，从而加速“以购代建”模式的落地。

编辑/李桁