7月29日，诸葛数据研究中心发布2024年第30周（7.22-7.28）监测重点城市楼市情况。数据显示，二手房成交活跃度略有下降，但周度成交量仍处于中高位水平，且成交热度明显高于去年。总体来看，当前二手房市场成交仍然具有一定韧性。新房方面，第30周北京、深圳新房成交量双双止降回升，环比涨幅分别为15.39%、4.15%。

在新房成交方面，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第30周，重点15城新建商品住宅成交量为16245套，同环比分别上升6.7%、6.32%。从累计成交来看，2024年7月截止至28日，重点15城新建商品住宅成交68692套，较上月同期下降8.09%，较去年同期上升3.58%。

第30周新房市场热度持续，成交量稳步“二连升”，但仍远不及6月底的第26周成交水平，导致累计成交量较上月同期下降；累计同比持续为正。近日迎来年内第二次降息，LPR利率再下调10个基点，配合517新政后多数城市取消首套、二套房贷利率下限的政策，当下的首套房贷利率已处于近年来历史最低水平，低利率意味着购房者贷款的成本更低。不过，从目前网签数据来看，政策后成交量暂未出现大幅提升，效果暂不明显，有待进一步观察。

2024年第30周监测重点城市中，12城新房成交量较上周上升，4城环比下跌。其中，青岛第30周新房成交1286套，环比上涨49.19%领先，6月下旬以来，青岛围绕住房“以旧换新”政策提出多项支持举措，促进“购新房”需求释放，成交端似乎逐步显效；杭州、南京、宁波、温州这4个长三角城市近日新房成交活跃度亦有所提升，当周环比涨幅均超30%。

与此同时，继上周集中发力后，上海本周新房成交有所“退热”，成交量环比下跌25.03%，热度不及北京、深圳。数据显示，第30周北京、深圳新房成交量双双止降回升，环比涨幅分别为15.39%、4.15%。另外，无锡、佛山、郑州环比跌幅均在7%以内。

在二手房成交量方面，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第30周，重点10城二手住宅成交量为17622套，环比下降4.86%，同比上涨26.13%。从累计成交来看，2024年7月截止至28日，重点10城二手住宅成交71454套，较上月同期下降1.49%，较去年同期上升32.42%。

第30周二手房成交活跃度略有下降，成交总量小幅回落，同时累计成交亦不及上月同期。但当前周度成交量仍处于中高位水平，且成交热度明显高于去年，当周及累计成交量同比均维持正增长态势。总体来看，当前二手房市场成交仍然具有一定韧性。

2024年第30周监测重点城市中，仅有2城二手房成交量较上周上涨，10城环比下跌。其中，上海环比涨幅居首，第30周二手房成交4713套，较上周上涨13.62%；成都位居第二，环比涨幅为2.21%，同时可以看到，近一个月成都二手房市场热度稳健，成交量连续3周上升。其余大多数城市二手房成交量均出现下降态势，环比跌幅在15%以内。佛山、厦门位居跌幅前二，环比分别下降14.51%、13.91%。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野