近日，多家房企公布上半年交付情况。数据显示，60家房企的交付套数共计138.6万套，其中头部企业的交付优势明显，但部分房企的交付规模出现了缩水。

多位受访专家表示，在当前市场环境下，总体看今年上半年房企交付情况基本保持稳健。随着监管部门的持续重视、“白名单”支持房企项目融资政策加快落地显效，下半年房企交付状况将会得到改善。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析称，随着我国城镇化进入中后期，在叠加人口进入负增长以及住房短缺已基本解决的情况下，尤其是住房回归居住属性后，这些使得房地产需求规模和需求结构有了明显变化，大量刚性需求转向购买二手住房。受此影响，新开发商品住房规模就会随之下降，存量房交易占比就会上升。“这必然会带来2024年上半年交付数量的减少。”

“另一方面也需要特别关注，头部房企中的大多数企业受过去过度扩张、债务压力大等影响，近年来项目收缩幅度要大于全国平均水平，拿地比重、销售占比均有较大幅度减少，反而是一些区域性品牌中小房企、城投集团拿地占比提高。因此，不能单从头部房企情况来看全国今年上半年商品住房交付情况。”虞晓芬同时表示。

重庆大学副校长刘贵文教授在接受本报记者采访时表示，在房地产市场供求关系发生重大变化的大形势下，商品房销售数量下降，必然导致房屋交付数量的下降。他说，过去在“三高模式”下发展起来的一些头部企业，经过三年的市场深度调整，无论是其开发的规模还是销售规模都显著下降。“这些所谓头部企业的房屋交付数据已经不具备典型代表性。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也持此观点。他说，随着保交房工作有力推进和市场形势的变化，部分房企今年上半年的应交房任务本身就是相对去年同期减少的，今年数据与去年数据不能简单作对比。

国家发展改革委投资所研究员刘琳认为，由于市场自发调节作用，2021年以来房地产开发企业拿地、商品房新开工面积持续下降，加之去年保交房工作带动房企竣工数量大幅增加，因而房企上半年的交付数量减少是正常的。

记者注意到，在按时交付的基础上，部分房企还在努力提前交付、不断提高交付的品质和满意度。数据显示，今年1~6月，龙湖共交付的约5万套住宅中，有20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%；中海有约3成项目提前交付，满意度达到91分；金地在70余个城市交付的约4.3万套新房中，也有部分项目实现提前交付、交房即办证，交付客户满意度也超过90%……

“这离不开‘白名单’项目融资这一政策的支持。”陈杰表示，“白名单”机制有力促进了现房销售规模的增长。他进一步解释说，自2009年以来，今年2月新建商品房销售面积中现房占比首次超过30%，且一直稳定在这个水平，较前两年“一般只有15%~20%的水平”已经有了显著提升。同时，今年1~5月全国商品住宅现房销售面积累计8239万平方米，同比增长23.8%，且同比增幅近三个月逐月扩大。“这说明，在保障交付的情况下，新房市场需求潜力仍然较大，老百姓还是有购房意愿的。”

为此，他认为，当前首要任务是要加快扩大“白名单”项目的覆盖范围，大力支持保交房。“‘白名单’机制及相关配套工作的意义价值也不限于保交房，更要从提高现房销售率、让老百姓放心安心省心舒心买房这个目标去认识。”陈杰解释说，就是要加大机制保障和政策支持力度，让老百姓想买的能买、能买的敢买、敢买的愿买、愿买的更轻松买和买更好的房子，“这样才能更好助力市场企稳回升”。

刘贵文也表示，“白名单”制度有效隔离了项目与出险企业之间的风险，引导金融机构贷款向合规房地产项目精准投放，对于实现“保交房”的目标和稳定房地产市场起到了明显的作用。“更为重要的是，‘白名单’制度对于构建房地产融资新生态和发展新模式具有重要而深远的影响，同时有利于推动建立‘人、房、地、钱’要素联动的开发模式，积极引导开发企业聚焦项目，打造‘好房子’，推动行业高质量发展。”刘贵文说。

对此，刘琳认为，5月17日全国切实做好保交房工作视频会召开后，各地积极推进相关工作，保障项目的建设交付。截至6月底，有4000多个项目获得银行授信1.2万亿元，“白名单”在保交房工作中发挥了重要作用。随着监管部门持续对保交房工作的指导，加上“白名单”支持房企项目融资政策的加快落地显效，“今年下半年房企交付状况将会更加有保障”。

编辑/田野