近期，中国证券报记者对北京地区二手房市场走访发现，北京二手房成交量整体位于高位。北京不少片区对老旧小区进行了改造。有二手房销售人员告诉记者，翻新后，一些所谓的“老破小”有望旧貌变新颜，成交速度有望加快。

成交量维持高位

挂牌量方面，记者在贝壳找房系统看到，目前，北京二手房挂牌量为160226套，相比月初减少了600套左右，相比6月初减少了4000多套。

中原地产数据显示，7月1日至10日，北京二手房网签量为4772套，而6月1日至10日，这一数据为3127套。

中原地产首席分析师张大伟表示，最近是“6·26新政”带来的实际成交量网签高峰期，市场整体继续维持一定热度。

“最近一段时间，北京二手房成交量整体比较好。房贷利率调整后，换房人群积极性有所提高。但内环成交速度整体不如外环快。一方面，内环总价比较高，业主筹措资金需要时间；另一方面，内环购置的客户一般有学区的考量，可能反复斟酌。”某中介机构金融街片区销售人士告诉中国证券报记者。

“老破小”迎集中翻新

记者走访看到，北京多个片区“老破小”迎集中翻新。在西四片区，一些上世纪80、90年代的老旧小区外围着施工专用防护绿网，施工队忙着对外立面进行翻新改造。

“翻新后，成交速度有望加快。西四片区有黄城根小学等知名学府，有上学需求的置换型客户比较多。最近老旧小区开工率很高，一直到积水潭，都在做老旧小区翻新。”多位中介人士告诉记者。

7月11日，住建部消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-5月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。其中，北京1-5月份新开工小区194个，开工率为48.5%。

在此之前，北京市人民政府印发的《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》提到，到2025年，北京市将完成核心区平房（院落）10000户申请式退租和6000户修缮任务，完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造，完成22个传统商圈改造升级，基本完成134个正在推进的城镇棚户区改造项目。

编辑/张郁唯