6月26日，北京发布了降首付比例、贷款利率、提高公积金贷款额度等多项楼市政策。机构数据显示，政策出台后市场热度较前期有所上升，由于周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，网签量远高于正常周末水平。7月1日，据北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。同日上午，房地产板块也持续拉升，特发服务、滨江集团、我爱我家等个股大涨。

探访：带看量、谈单量明显提升

“北京最新楼市政策发布后，看房的人的确多了很多，比往常忙碌了。”北京青年报在走访多家二手房门店时，多家中介工作人员如是说。

北京链家亦庄区域东渠路店负责人蔡雨对北青报记者表示：新政出台后，门店最明显的变化是带看量、谈单量明显提升。“我们周边总价200万至400万的刚需盘较多，平时接触的也是刚需客户居多。上周末人均带看量超2组，提升近15%。”

蔡雨介绍，新政带动了之前一部分“沉默客户”。比如在附近工业园上班的李先生夫妇都是“95”后，5月初曾咨询看过房，但首付始终差一点，一个多月以来，夫妻俩虽然看到了满意的房子，却没能买成房子。北京楼市新政发布后，李先生估算得知他们可以买到周边总价200万元左右的一居室，在房贷金额、年限不变的情况下，月供压力也能减少，最终在周末以198万元签约了一套小康东里55平方米的一居室。此外，蔡雨还特别强调，一些新客户线上咨询后，当天就出来看房，态度颇为积极。

二手房同比环比双增长

据北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。北京链家数据显示：“626”政策出台以来（6月27日-6月30日）北京链家二手住房签约量较政策出台前（6月20日-6月23日）增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平。

北京链家研究院分析师冷会表示，这说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。

“本周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。”冷会介绍，本月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，“626”政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。

新房成交环比“三连涨”

随着政策效应显现，以及房企花式“促销”冲刺年中业绩下，6月以来新房成交也持续出现积极变化。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第26周（6月24日-30日）监测重点城市中，14城新房成交量较上周上升，2城环比下跌。其中，郑州、温州、佛山、武汉、杭州以及宁波6城环比涨幅显著领先，均较上周呈翻倍增长。

同时，监测的北上深3个一线城市第26周新房成交量也全部上升，其中，北京、深圳环比“三连涨”，上海环比“二连涨”，当周北京涨超70%领先沪深。

根据中指研究院监测数据显示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面积47.99万㎡；北京上周(6月24日-30日)新建商品住宅成交套数1665套，成交面积22.27万㎡；北京6月27日-30日新建商品住宅成交套数1224套，成交面积16.39万㎡。

业内认为，结合6月作为房企冲刺年中业绩的关键期，加之各地利好政策持续发力，月末多城新房成交普遍大涨也在预期之内。

“小步快走”依然是未来政策趋势

截至目前，北上广深均落地“517”一揽子新政。

诸葛数据研究中心认为，结合北上深3个一线城市当周新房表现来看，北京当前楼市成交活跃度较为可观，新房、二手房成交趋势均好于沪深，这与北京近日刚刚落地“517”新政，且政策尚处于快速发酵期脱不开关系。另从3城6月整体的二手房网签表现来看，尤其是京沪热度有明显上升，其中，上海6月二手房成交26374套，环比上涨48.94%，创近36个月以来新高；北京6月二手房成交14987套，环比上涨约12%，创近15个月新高；深圳环比上涨2.04%。

冷会指出，随着北京“626”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

中原地产首席分析师张大伟表示，当下各地政策分化，北京上海深圳等城市依然有明显约束政策，“517”政策各地力度不一样。从未来政策趋势看，小步快走依然是趋势，微调释放市场活力，慢慢影响市场的走势。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟