近期，各地落实5月17日新一轮房地产支持政策，优化楼市举措密集出台。降首付、降利率等多重利好政策叠加，促进楼市活跃度回升。

楼市新政发布半月有余，其间，河北、山西、云南、广西等多省份迅速落实，通过全面下调商业性个人住房贷款最低首付比例、取消房贷利率下限等方式进一步促进房地产市场平稳健康发展。

作为楼市新政后全国首个下调首付比例、房贷利率下限的城市，武汉目前的最低首付比例、商贷利率、公积金贷款利率均处于历史低位，对楼市回暖起到助推作用。数据显示，5月22日至27日，武汉新建住房销售面积16.82万平方米、销售量1425套，较4月日均销量增长46.2%。

在武汉、南京、合肥、长沙等众多二线城市出台宽松利好政策的基础上，对于新政，多个一线城市也纷纷跟进。

5月27日，上海率先落实楼市新政，大力优化限购限贷政策。其中，限购政策优化涵盖外地户籍、人才、单身、离异、多孩家庭等不同群体，从多方面全面调整；限贷政策优化通过降低首付比例、降低房贷利率下限、提高公积金贷款额度等措施，持续降低购房成本及门槛。

相比此前的“渐进式”放松，此次上海政策针对性更强，松绑力度及涉及宽度均上升到新高度，有效提振了市场信心。

5月28日，广州、深圳相继优化楼市政策。广州明确首套、二套房首付比例不低于15%和25%；取消房贷利率下限；非本地户籍购房者在限购区购房个税或社保要求缩短至6个月。深圳下调最低首付比例为首套房20%、二套房30%，同时下调房贷利率下限。

从各大城市的举措来看，首付和房贷利率“双降”是落实楼市新政的重要做法。尤其是广州，未跟随上海首付比例最低分别为20%和30%、且保留房贷利率下限的政策，体现了房地产调控“一城一策、因城施策”的宗旨。

今年前4个月，上海、广州等地楼市成交面积同比仍有降幅，市场热度下降。多项重磅政策“利箭齐发”，政策宽松力度超出预期，这有助于刺激购房需求，提升居民购房意愿，更好引导市场预期。

面对政策鼓励，各房企和中介公司也铆足干劲，促进销售。有的房企推出首付超长分期、买房送家电等多种优惠活动，有的售楼处喊出“不打烊”口号，一些销售和中介人员纷纷向购房者解释新政，劝说趁着政策利好抓紧时间“上车”。

利好政策落地带来的是市场活跃度的增强。多家机构监测数据显示，近期，重点城市购房情绪出现回升，新房到访量、二手房带看量都有一定程度增加，签约和成交量也出现了反弹。

不过，应该看到的是，市场回升表现在一线城市和核心二线城市较为突出，因为这些城市新市民、年轻人、外来人口集中，刚需比较旺盛，此前积累的需求在降首付、降利率、放松限购后得以释放。若能进一步落实地方国企以合理价格收购一部分存量住房等其他新政举措，将有助于改善房企现金流，助力保交房，对购房者产生更大的激励效果。

总体来看，各地落实新政传递出稳楼市的明确信号，特别是多个一线城市纷纷跟进，具有重要影响。未来，预计将有更多城市优化楼市政策，降低居民购房成本。随着各项政策逐步落地，市场有望进入政策兑现期，加快企稳回升。

编辑/樊宏伟