香港特区政府差饷物业估价署29日公布，4月香港私人住宅售价指数为308.7，环比上升约0.29%，已连升两个月。房地产业界专家指出，数据表明楼市全面“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)的效果持续显现。

数据显示，尽管4月全港楼价指数环比出现反弹，但同比仍录得约12.85%的下跌幅度。综合最近三个月数据，楼价指数环比下跌1.63%，但跌幅已较此前明显收窄。

记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到，虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和，但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升。相较而言，一手房市场的咨询数和成交量更高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，楼价指数连升两月，反映“撤辣”效果，不过4月份升幅明显收窄。他认为这是受新楼盘低价开售“抢滩”所累。近期有开发商以低价开盘，实行“求量不求价”的策略，导致购买力大量流向一手市场。

陈海潮续指，下半年楼市发展要留意息口走势、新楼盘定价以及专才和高才来港置业力度三个因素。若上述因素表现向好，仍可对香港全年楼价指数上升趋势保持乐观。

此外，差饷物业估价署数据还显示，4月全港私人住宅租金指数续升至186.9，环比上升0.91%，同比上升4.58%。陈海潮表示，预期在专才或高才持续来港，加上留学生陆续为新学年部署租房的刺激下，接下来几个月租金指数升幅会继续扩大。

编辑/樊宏伟