近日，楼市利好政策持续加码。5月9日，杭州市发布 《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。同日，西安市也发布通知称全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。随后，在A股市场及港股市场上，地产股多数高开。对此，《大众证券报》读者俱乐部的朋友们也展开了讨论。

“有数据显示，预计到2035年，中国的城镇化率将提高到72%左右，这将使城市人口增加超过1亿人，而这些人都需要住房。”网友“巴非特第N代弟子”表示，随着人们收入增长，对更大面积的居住需求增长，人均居住面积提高将带来增量需求。同时，随着城镇化不断推进，未来10年新增的城市人口将带来增量需求。“衣食住行”都是人们的刚需，而“住”在国人心中更占据重要地位。“我认为，现在为抑制投机而制定的政策都在逐步取消，那么，有理由相信地产行业将回到供求规律这条轨道上来。”

对于银行业而言，房地产调控的放松同样带来利好消息。房地产市场的活跃将增加银行的按揭贷款业务，提升银行的资产质量和盈利能力。此外，随着房地产市场的回暖，相关抵押贷款的风险也将相应降低，有助于维护银行系统的稳定性。

“杭州全面取消限购，这对房地产市场意义重大。从中期看，杭州势必会形成‘虹吸效应’，倒逼周边城市全面放开。”网友“聪明的硬币”表示，国内的房地产龙头万科和保利发展的市值是被低估的;另外，银行也会因此受益。可以看出，近期一二线城市的城商行走势都不错，如杭州银行、成都银行、江苏银行、南京银行。“我认为，一方面是因为其业绩好、估值低，而另一个隐含因素就是楼市有预期企稳之势。”

编辑/张郁唯