5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化三个方面优化房地产政策。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次深圳的新政在很多人的意料之中，依然贯彻了“小步快跑、留有余地、定向疏解”的原则。

李宇嘉谈到，此次深圳的楼市新政“不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和解决就业的新型城镇化结合起来。”

深圳外来人口比重高，住房需求较大。4月28日，深圳市统计局发布的《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年年末，深圳市常住人口达1779.01万人，比上年末增加 12.83万人，创历史新高。其中，常住非户籍人口1172.87万人，占比65.9%。

在分区优化住房限购政策方面，《通知》明确，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

“这条政策是深圳此次房地产新政最大看点。”李宇嘉表示，降低外来人口购房的社保门槛，结合了深圳“外围”区域房屋库存量大，去化压力大，房价下跌明显，并扰动房价预期、楼市整体预期的现实情况，对购房者进行定向疏导。其他区域则继续坚持原有的限购政策。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，深圳优化多个区域限购政策，更大力度支持改善性住房需求。她谈到，“深圳人口保持较快增长，且非户籍居民较多，社保年限缩短有助于推动购房需求释放。”

深圳还适度调整？了企业购房的规则。《通知》指出，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在对应的区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

“恢复企业购房，且没有套数限制，并与解决职工住房需求结合，这是一条很好的政策。”李宇嘉也指出，不排除会有一些科技型企业为了留住和吸引人才而购房。他说，“这一政策彰显了深圳希望通过住房政策调整，引导企业在深圳外围投资、设厂，员工在外围买房，实现职住平衡、产城融合。”

编辑/张郁唯