据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，近期，一线城市北京、深圳的住房限购政策先后“松绑”。继4月30日北京放松五环外限购政策后，深圳也于5月7日跟进，定向放松了非核心区限购。“松绑”之举释放什么信号？能明显拉动市场成交量吗？

深圳这次的政策调整主要针对的是非核心区购房政策。一方面，非深圳市户籍居民家庭，以及包括离异人士在内的成年单身人士，限购1套住房。在盐田区、龙岗区、龙华区等7个非核心区范围内购买住房，需要提供购房之日前1年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明。而此前，非深圳市户籍居民在深圳购房，需要缴纳3年社保或所得税。另一方面，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可以在7个非核心区范围内再买1套住房。

一周前，北京市允许已拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外增购1套住房。具体来看：已拥有2套住房的京籍家庭，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍家庭，可在五环外增购1套住房。已拥有1套住房的京籍单身人士，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍单身人士，在符合限购条件要求的前提下，可增购1套五环外住房。

对比来看，北京限购政策“松绑”是针对五环外做了调整，主要是增加1套购房资格；深圳虽然没有增加购房资格，但购房限制条件明显降低。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一线城市的住房限购政策已经开始小步快走，逐渐放松，对于当地改善型住房需求的释放有积极作用。

严跃进说：“从现在北京和深圳来讲，其操作的模式非常清楚，放松要一步步来，稳步推进，而不是无条件全部放掉。宽松其实也是有助于缓解相应的供求压力，更好地满足相应群体的购房需求，对于一些改善型居住需求的释放也具有积极作用。”

从市场表现看，五一期间，北京五环外的房屋成交量整体升温，部分区域升温明显。记者致电多家房产中介，了解五一假期五环外的看房量和签约量。一家房产中介的工作人员说：“成交量还行，最起码翻一番。”

中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市对非核心区住房限购政策“松绑”，还将有望带动新房市场活跃度提升。陈文静说：“五一期间，受政策影响，北京五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。深圳本次限购政策优化的区域近几年新房成交量占全市整体的比重也较高，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转，短期政策效果将逐渐显现。”

中原地产首席分析师张大伟进一步认为，近期北京、深圳的限购政策“松绑”只是一个开始，未来，限购、限贷等政策都有可能不断“松绑”。

张大伟表示：“现在来看，全国只有七八个城市和省份还有一定的限购政策，其中对市场有影响的，只剩下北京和上海，其他城市因为涉及落户政策等比较宽松，给市场的影响没有那么大。像北京，后续限购政策小步快走，继续微调是必然趋势，肯定会有有力度的政策出台，有可能一个月、两个月就会出台一次，这个是大家一个共识。”

编辑/张郁唯