为了应对当前房地产市场低迷的现状，近期全国已有超过50个城市相继表态支持住房"以旧换新"政策。深圳、武汉、上海等重点城市更是抢先出台了相关配套举措，通过"帮卖""收旧""补贴"等手段，多管齐下助力"以旧换新"顺利实施。业内人士指出，此举意在打通房屋增存循环，平衡供需关系，推动房地产市场良性发展。

一、从需求端转向供需两端发力，"以旧换新"盘活存量房

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，与此前单纯从需求侧入手限购、限售等不同，此次"以旧换新"政策触及供需两个方面，标志着楼市调控思路正发生转变。通过鼓励存量房交易、降低换房者的退出成本，一方面有助于二手房市场库存去化，另一方面也能对冲新房市场的供应压力，缓释开发商面临的去库存难题，对供需两端形成积极影响。

二、完善配套政策至关重要，关键在于满足百姓真实需求

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来通过盘活存量房助力保障性住房供给或将成为重要手段，但需坚持市场化、法治化原则，在尊重市场规律的基础上完善配套机制。他强调，"以旧换新"的成败取决于能否切实满足百姓需求，开发商应以品质和性价比取胜，而非简单将其视作去库存的机会。同时政府还需完善交易、金融、税收等政策，为"以旧换新"营造良好环境。

今年以来，随着多地"以旧换新"政策的密集出台，其能否真正盘活房地产市场、缓解当前楼市供需失衡的困境，引发各界广泛关注。专家普遍认为，短期内"以旧换新"效果或难以体现，但从中长期看有望打通房屋增存循环，对促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。未来还需要从人民利益出发，继续完善相关政策，为"以旧换新"创造有利条件，更好地实现政策初衷。

编辑/张郁唯