“五一”假期期间，中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场进行实地走访调研发现，受楼市新政及楼盘优惠活动影响，部分五环外项目假期到访量增加。二手房成交整体变化尚不明显。

部分新房到访量增加

“项目在五环外，“五一”期间，项目推出了一系列促销政策，到访量明显增加，看房积极性比较高。”位于北京朝阳区的金隅·望京云尚项目相关负责人告诉中国证券报记者。“五一”期间，该项目推出促销政策，分为到访礼、认购礼、车位优惠礼、仓储5折礼、全民成交礼以及老带新、新带新成交礼。其中，认购礼是指砸金蛋；车位优惠礼是“五一”期间认购住宅可以享受车位5万元优惠；仓储5折礼是认购仓储可享受5折优惠；全民成交礼是推荐客户成交可以享受8万元/套（税后）优惠。

4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

据上述金隅·望京云尚相关项目负责人介绍，目前看房的人较多，主要以北苑周边改善人群为主。由于项目是绿建三星标准，且属于装配式建筑，有望在公积金审批时享受最新的优惠政策。

此外，记者在北京南五环外黄村一处新房楼盘了解到，假期期间该楼盘成交了7套，在贝壳找房北京新房成交榜上位列前三。“楼盘是精装交付，准现房销售。假期有特价房，优惠之前单价是5.5万元/平方米，特价房大概是4.6万元/平方米至4.7万元/平方米。特价房与周边二手房价格出现倒挂，所以卖得比较好。五一期间前两天因为出游人数比较多，所以成交不太好，之后几天带看和成交都大幅上来了。”贝壳找房新房销售人员告诉中国证券报记者。

二手房市场变化不大

中原地产监测数据显示，5月1日至5月4日，北京二手房成交量分别为35套、21套、32套、22套，上年同期分别为7套、4套、6套和97套。从成交区域看，北京今年“五一”假期成交主要集中在五环外。

“从‘五一’假期二手房成交数据看，成交尚未出现明显回暖。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

北京市住建委官方数据显示，4月份，北京二手房网签量达13354套，环比下降6.5%，同比下降4.1%。4月份二手房成交和3月相比有所回落，但仍展现了不错的市场韧性。

议价空间方面，根据麦田房产数据统计，4月份，北京二手房议价空间环比上月扩大0.9个百分点，二手房议价空间呈加速扩大趋势。挂牌量方面，4月份二手房在售房源量和3月份相比下降1.8%。4月份新增挂牌量明显减少，春节后二手房挂牌量不断上涨的趋势中断。

“当前，北京二手房市场挂牌量仍处于历史高位，按当前的成交速度，二手房去化周期超过1年，市场仍处于供大于求的状态。但是政策出台后，看房和咨询的人明显增加。”采访过程中，多位业内人士告诉中国证券报记者。

一线城市冷暖不均

据广州市房地产中介协会数据，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。分区域来看，4月，多个行政区网签面积环比出现下降。

5月5日，上海链家研究院的监控数据显示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，环比下降22%，成交金额462亿元，环比下降24%，套均总价651万元，环比下降3%，成交均价58954元/平方米，环比下降3%。综合今年前4个月数据，上海全市新建商品房累计成交金额2081亿元，同比增长21%，成交套数29298套，同比增长19%，套均总价710万元/套，同比增长2%，成交均价63698元/平方米，同比增长3%。

“五一”假期期间，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。部分参加倡议的楼盘已在支付宝“乐居换新购”小程序上线。

业内人士认为，商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程，通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，打通交易环节，减少堵点、加速流通，推动一二手房买卖实现联动。

5月1日，深圳房地产信息平台的数据显示，4月深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。此外，深房中协官方小程序的数据显示，4月深圳二手房合同量5094套，虽然环比下跌2%，但维持住了5000套的“荣枯线”水平，同比上涨36%。数据还显示，4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨近5%。

业内人士预计，随着“小阳春”激活的置换需求在4月逐渐入市，市场需求在5月份将回归常态，加上很多业主价格上进一步让步的空间变小，预计5月份买卖双方的价格博弈将更加激烈。

编辑/李桁