4月30日，天津市住建委官方微信公号发布消息称，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，值得注意的是，其中提到，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。业内认为，新政惠及群体明显扩大，或将对楼市交易形成一个重大利好，而且此举将充分满足职住平衡需求，有助于京津冀协同发展。不过，仅凭楼市调控政策的松动并不治本，市场难以长时间保持稳定。中长期看，房地产市场的回暖依赖于居民的就业收入预期，与宏观经济息息相关，只有收入预期改善了，居民改善居住需求将会持续释放。
内容
政策主要内容包括四方面
据了解，《通知》主要包括四方面内容：明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
明确天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。
继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。
表态
会继续研究储备政策适时出台
天津市住房城乡建设委有关负责人表示，上述政策符合当前天津房地产市场形势和居民购房需求。取消天津市户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购，有利于更好满足居民改善性住房需求。针对居民跨区域的购房需求，实行按区认定住房套数，充分满足职住平衡需求，同时对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进天津人口均衡发展。下一步，持续加强房地产市场运行监测，跟进做好政策效果评估，继续研究储备政策，不断创新充实政策工具箱，结合实际适时出台，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
分析
有利于加快潜在需求释放
中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙认为，目前，房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求为新房市场关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年提升至15%。2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中4成为首次购房的刚性需求，6成为改善需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善为124.9平方米的住房。此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善型需求，加快潜在需求释放。
牛晓蕙表示，此次放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京、河北人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好看好市内六区教育资源的北京、河北人购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪补充称，天津本次房地产政策的优化持续围绕支持、放松的定位，新政在去年9月放松大学毕业生群体的住房限购以及除市内六区外的区域限购等的基础上，进一步放宽了市内六区120平以上新建商品住房的限购，松绑力度层层递进，旨在继续营造更为宽松的购房环境，促进购房需求尤其是改善性住房需求的进一步释放。
另外，本次新政还提出对多子女家庭和养老家庭认定套数时核减1套，将进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进城市人口均衡发展。
或将利好五一假期市场交易行情
易居研究院研究总监严跃进认为，北京和河北的购房者到天津购房，也可以享受天津本地人的购房政策，这其实是限购放宽的一个重要体现，有助于加快周边区域到天津的购房。这意味着二季度各地继续加快购房政策的优化调整，对于政策环境优化和购房信心提振具有积极的作用。预计后续其他城市的政策出台节奏也会加快。相关政策对于五一假期的市场交易行情提振也具有非常重要的作用。
从政策松绑节点来看，关荣雪也认为，临近五一期间，成都、天津等多地接连推出利好政策，恰逢促销关键节点，有助于增加一定的看房客流量和潜在的成交转化。
另外，结合近期楼市数据来看，天津3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月天津新建商品住宅、二手住宅成交环比上月倍增，同比分别下跌41.2%、33.9%。结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，2024年3月天津市场情绪指数为-0.92，较上月下降0.03，位于市场低迷区间，处于近年来低位水平。市场情绪迟迟未见改善，成交热度也并未完全恢复等依旧在推动着政策松绑的持续进行。
关荣雪指出，政策的调整尤其是核心城市的政策调整能短时间刺激成交量达到一个小高峰，提振市场的信心。但仅凭楼市调控政策的松动并不治本，市场难以长时间保持稳定。中长期看，房地产市场的回暖依赖于居民的就业收入预期，与宏观经济息息相关，只有收入预期改善了，居民改善居住需求将会持续释放。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
