1978年，国家提出“住房商品化”模式的设想，此后，历经40多年调整，两大住房供应体系逐步健全，住房供应规模持续增加，至2020年，全国家庭住房建筑面积总量超过了500亿平方米。如今，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，而房地产行业也站在新旧发展动能转换的临界点，“居者优其屋”“好房子”正成为政府、开发商和购房者所共谋的发展之路。

何谓“好房子”，不同的人角度不同、理解各异，但也有一些共性的标准。中国建研院建筑设计院总结的好房子十大内涵，包括：外部区域需求的环境宜居、生活便利；建筑本体需求的功能适用、协调美观；质量底线需求的安全韧性、耐久适变；品质提升需求的健康舒适、全龄友好；社会经济需求的绿色低碳、经济长效。简而言之，也就是社区环境宜居、品质安全耐久、产品健康舒适、规划绿色低碳的住宅。对应“好房子”的标准，北京当下正流行的高标准建筑，几乎成为“好房子”的新标准与新趋势。（信息来源：中国房地产报公众号）

由中国绿发打造的中绿东岳府，作为高标准100分建筑，以百年建筑为愿景，项目于墙体、门、窗、结构等各个环节，围绕空气、温度、湿度、声音等层面精心打磨，期望为居者带来更绿色、更健康、更舒适、更高品质的未来生活，建造一座真正的“好房子”。 

锻造“好房子”的实力

中国绿发是股权多元化，坚持以绿色发展为主题，致力于打造绿色低碳为主业的综合型领军企业，建设世界一流的绿色产业投资集团。截至2024年2月，中国绿发绿色地产项目覆盖全国27个城市，在建、新建项目绿色建筑认证达100%，荣获196项绿色建筑认证、绿色建筑认证面积约2134万㎡，36项健康建筑认证、健康建筑认证面积约3980万㎡。

打造了山东济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城等多个地方标志性大盘，深耕北京，建设优山美地、格拉斯墅区、钓鱼台美高梅等众多别墅类项目，并涉足写字楼、商业等多个板块。公司旗下的鲁能物业，27年来深耕20余座城市，服务近40万业主，在管面积约2800万平方米，拥有多年格拉斯墅区、优山美地等高端别墅服务经验，为众多客户带来全面、卓越的高品质服务。（信息来源：中国绿发、鲁能物业官网）

2021年，中国绿发进军北京首批高标准住宅项目，并获100分满分评级，为北京楼市再献标杆力作中绿东岳府。项目在建期间已经荣获低碳建筑认证、近零碳建筑认证、北京结构长城杯工程金奖等奖项。其中项目斩获的北京市结构长城杯工程金奖，标志着项目在工程质量、结构技术、施工管理等方面均达到了北京的领先水平，成就当之无愧的品质、技术佼佼者。

高标准价值，全维度满分“好房子”

中绿东岳府全面实施绿色建筑三星级标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级、实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例100％，在确保绿色节能的同时，全面大幅提升居住舒适度和健康标准。

项目三星级绿色建筑，围绕安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等六大核心展开。以环境宜居层面为例，项目将60%室外绿地打造为下凹绿地，将50%室外路面铺装打造为透水铺装，从而有效避免雨后、雪天路面积水路滑等问题，同时室外绿化90%以上都采用节水灌溉，最大程度实现社区及生活的资源节约，在一点一滴的细节中，为您的社区生活营造更绿色、健康的体验。

健康建筑，则从“空气、水、舒适、健康、人文、提高与创新”等七大维度出发。比如在地下车库设置与排风设备联动的CO浓度监测装置，及时预警空气健康风险；住宅电梯井采用隔音构造，降低外部设备噪音影响，卫生间采用降板技术实现同层排水，减少上下层的噪音干扰。

不仅在细节上不断“提优”，中绿东岳府的施工材料，如预制混凝土、预制砂浆、防水卷材、防水涂料，室内装修的木地板、瓷砖、乳胶漆等100%都采用绿色建材，且均通过绿色建筑认证，从原材料上就进行绿色健康的安全把控。

“好房子”可历经时间检验

项目建筑外墙保温工程、防水工程质量保修期限不少于15年，屋面保温工程、建筑门窗质量保修期限不少于8年，比一般项目的5-8年保修期更长，为您提供更优质、更安心、更省心的家，减少对于交付后建筑品质的担忧。

此外，中绿东岳府率先投保绿色建筑性能责任保险，在方案设计阶段、施工过程中、运营阶段，可分别为项目提供事前设计方案审核、事中施工质量监督、事后损失补偿的全方位保障，确保设计方案、施工节点、最终评级等达标，有效排除绿色建筑性能达标的风险，解决了项目与业主的后顾之忧。

超低能耗建筑，专利级“好房子”

随着生活品质的提高，客户更加关注生活的健康、舒适、品质，同时随着双碳目标的推进，节能减碳也是建筑发展的主要方向。超低能耗建筑90%的建筑节能率，不仅能够带来健康品质环境，还能减少能源消耗，一系列需求之下超低能耗住宅全面兴起。

中绿东岳府的超低能耗建筑实施面积达到100%，以更健康的生活环境，更超前的专利级技术，更高端的品质选材组合，打造全面升级的生活。项目采用高性能外保温系统、高性能热回收新风系统、高性能外门窗系统、无热桥设计五大核心技术，于外墙、楼板、门、窗等环节植入众多专利技术，带来室内全年“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、节能”的舒适居住体验。

以高效外保温系统为例，项目外墙采用三明治结构的外墙板，其中60mm聚氨酯板和30mm厚的“VIP级”真空绝热板，专利产品保温效果比传统材料强5倍，结合高性能的气密性，能有效防止室内冷热量向外散失。项目的高效热回收新风系统，可有效地回收房间内的热度、湿度，并优化空气质量。使室内温度保持在22-26℃之间、湿度保持在30%-60%之间、实现24小时新风供应、室内CO₂年均浓度低于1000ppm，PM2.5年均浓度不高于25μg/m3，从而保障居者健康。

中绿东岳府打造外窗、入户门、架空地板、分户墙、同层排水、电梯井增设隔音棉的六重降噪系统，全面呵护家人的静谧生活。项目的专利架空地板厚达10公分，包含了12mm木地板、26mm架空层、3mm防潮垫、6mm厚硅酸钙板、30mm厚XPS地暖模块、18mm厚硅酸钙板架空模块，5mm厚隔音垫等。于目前实体样板间的室内撞击声检测中，噪音仅为52分贝，这一数值不仅低于国标，也同样低于英国、澳大利亚、加拿大、美国等发达国家的隔声要求。

项目选定别墅级高端外窗品牌——德国旭格外窗，不仅植入中置电动百叶专利技术，更以优质断桥铝外框、三层双中空Low-E玻璃和更厚的镀膜打造，实现呈现8级气密性、6级水密性、9级抗风压性能，以超越传统建筑标准的0.99传热系数，使隔声修正值达到37dB，守护全家人高质量的睡眠和日常生活。

针对房屋内墙出现的结露、发霉甚至渗水的居住痛点，中绿东岳府采取无热桥设计，在各个建筑节点全部采用无热桥设计，所有的构筑物外全部设置保温层，而且连续、不可间断，大到阳台、女儿墙，小到一个穿线管、固定锚栓，均做断桥保温处理，完全做到了防止热桥，进一步保障了室内温度及建筑结构的使用寿命。

“好房子”内外兼修，东四环的美好所见即所得

作为区域少有的纯改善住宅项目，中绿东岳府不仅深研质感的升级，还力图实现社区自然氛围、生活尺度、空间功能性等方面的进阶。

中绿东岳府将园林的“观园”转变为“游园”，将原有的六大主题升级为“一府两环九境”的主题园林。此外基于哈佛大学“人与自己的关系”与“人与他人的关系”，这“两种能带来幸福的关系”的思考，项目在园林中创造了让个人整理思绪、平静下来、慢下来好好思考生活的空间，即下沉庭院等场所；同时，在人与他人的关系层面，围绕着儿童、青年和老年人的全龄生活，打造了共享活动空间，并设计了快慢双重社区跑道、阳光草坪、微风廊架等场所，方便不同年龄层之间的互动、体验和交流 。结合更为开阔的楼间距，为业主打造更高规格的生活礼遇。

深入解读梦想中“家”的空间结构，融入设计者对生活的多重感受和个性化的生活需求，打造出独立入户门厅、独立玄关、LDKB客餐厨阳一体化、合宜尺度等设计与一体的居所设计。此外项目客厅与卧室可自由拆改、组合，无需换房即可实现空间随意幻变，兑现全家庭、全生命周期的空间所需，为您与家人的生活呈现1+1>2的生活享受。建设建筑面积约122-182㎡的奢阔三、四居，满足改善圈层家族生活所需。

中绿东岳府作为高标准建筑典范将于今年交付，生活在中绿东岳府同时可享受到东四环CBD的核心生活，体验SKP、合生汇、燕莎奥莱、朝阳大悦城四大商圈的繁华璀璨，步行即可享受北焦奥莱荟、惠多港购物中心的精彩。同时项目距地铁7号线约350米，转瞬即达国贸，3站即达北京欢乐谷、9站即达北京环球度假区，随时享受世界级超级IP。

从“有房住”过渡到“住好房”的行业发展方向，不只是国家层面的政策引导，更反映出市场层面的强大需求，双重驱动之下昭示着高标准建筑发展机遇的到来。

从人居价值需求出发，不断探索建筑与居住者之间的关系。中国绿发，作为绿色发展践行者，追求绿色生态、健康、可持续性发展、品质升级一直是他们的目标。在项目开发上，中国绿发重保护，轻开发；在项目设计上，推行绿色设计，应用绿色技术，把绿色、智能、健康、品质理念融入到产品的全生命周期，承担央企责任，为建设美丽中国贡献智慧和力量。未来，中国绿发将继续围绕绿色、品质、健康、宜居的核心，努力为大家带来不断精进的产品，呈现宜居、品质、健康升级的好房子、好生活。

文/陈晨

编辑/张郁唯