2024年3月15日，北京出让顺义两地块。北京建工以触顶价11.67亿元摘得顺义区空港六期地块；住总以底价6.2亿元摘得顺义新城第31街区地块。至此，北京市顺义区完成2023年四轮次供地清单中全部出让计划。

顺义区空港六期SY00-2301-0001地块，起始价约10.15亿元，该地块土地面积约1.7万平方米，建筑控制规模3.4万平方米，用地性质为二类居住用地，销售指导价6万元/平方米，浮动8%，容积率2.0，控高36米，未来可打造小高层社区。该宗地迎来中铁置业、中国铁建、保利、首开、建发、龙湖、贝好家等37家房企积极报名。最终该地块由北京建工摇号竞得，成交楼面价约34514元/㎡，溢价率15%。

中指研究院土地市场负责人张凯介绍，本次竞拍的地块位于后沙峪板块，地块北侧为祥云小镇，祥云小镇活力、年轻化的商业体吸引了许多年轻人“打卡”。当前的后沙峪，繁华程度超过国贸、燕莎板块外的朝阳大部分区域，作为“最时尚”的近郊，后沙峪既有媲美城区的繁荣便捷，又有主城区罕有的生态环境和人均绿化占比。地块周边还有中海湖光玖里为别墅产品在售，建发观云、璟上兰园等改善型平层在售。该宗地的入市，或可加速现有新盘销售速度。

北京链家研究院分析师岳微分析称，该地块热度较高的原因主要是其自身条件优越，地块位于顺义区后沙峪板块，距离地铁15号线花梨坎站约1.3公里，紧邻中粮祥云小镇，居于板块内成熟配套的中心，也是顺义国门商务区的主要辐射区域。地块体量小，无配建要求，总地价款不足12亿元，自2023年以来，平原新城“低总价、小体量、纯居住”地块的出让均吸引超过20家房企报名参与，小体量地块的入市，有效降低了土拍门槛，给与多元化房企进京开发的机会，也为购房者带来更多产品选择。

另一宗顺义新城31街区地块仅住总一家参与，被底价摘得。该地块土地面积约3万平方米，建筑控制规模4.3万平方米，用地性质为二类居住用地、托幼用地，销售指导价4.5万元/平方米，浮动10%，配建4325.5㎡幼儿园，成交楼面价约14486万/㎡。

岳微表示，该地块属于顺义区南彩板块，距离地铁15号线起始站俸伯站较近，轨道交通可达望京，但用时较长。周边生活配套较为基础，目前还缺乏成熟商业、医疗、教育资源。地块紧邻潮白河，优势在于沿河形成的高端居住区和滨水休闲活动设施有利于板块居住氛围提升，不利因素在于地块大部分区域为低洼区，产品建设时需要房企对此进行填垫处理。

可见，北京土地拍卖“触顶”与“底价”共存，整体回暖时个体也有分化，房企融资环境优化后依然坚持理性选择。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野