融资规模创2021年以来单月新低

受春节假期影响，2月房企融资规模下降。克而瑞研究中心的数据显示，2月65家典型房企的融资总量环比减少47.2%，同比减少49.3%，创2021年以来的单月新低。今年政府工作报告及住建部部长倪虹在民生主题记者会上再次强调，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。同时，城市房地产融资协调机制在加快建立，优质“白名单”项目的融资也有了初步的落地。

业内人士认为，在防范化解风险的目标下，未来企业端资金支持力度有望进一步增强，融资问题有望得到改善，行业风险有望进一步化解。

克而瑞研究中心的数据显示，2月65家典型房企的融资总量为218.87亿元，环比减少47.2%，同比减少49.3%，创2021年以来的单月新低，其中春节假期带来了一定的影响。在融资结构方面，2月房企境内债权融资109.7亿元，环比减少68.5%，同比减少72.1%；资产证券化融资为109.17亿元，环比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因为2月华润置地的消费类公募REITs成功发行，融资总额约为69.18亿元。2月，房企债券发行72.5亿元，环比减少70.2%，同比减少72.8%。2月没有房企境外发债，因此72.5亿元均是境内债，境内债发债规模环比减少69.3%，同比减少70.5%。克而瑞研究中心指出，由于境内发债的企业仍然主要是国企央企，因此境内融资成本2.91%，环比降低0.42%，同比降低1.25%，仍然保持在较低的水平。

今年资金支持力度有望进一步增强

值得注意的是，今年政府工作报告中再次强调“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”；住建部部长倪虹在民生主题记者会上也表示，今年重点工作之一是防风险，要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。倪虹还表示，为一视同仁支持房地产企业合理融资需求，住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”。截至目前，全国31个省312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，从政策落实来看，通过融资协调机制推送房地产项目“白名单”落实项目融资是支持房企融资的主要方式。融资协调机制的加快建立，有利于房地产企业特别是部分民企的资金流动性得到改善。与此同时，随着项目资金逐渐落位，项目的建设也将加速推进，整体对市场的正向影响也有望进一步显现。在防范化解风险的目标下，未来企业端资金支持力度有望进一步增强，如金融机构尽职免责细则有望逐渐落地，促进各项政策能够实质性见效。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟也表示，稳主体是稳地产的重要方面，综合近期各地融资协调机制落地情况可见，民营房企项目也获得了相当政策支持，例如广东省民企和混合所有制房企项目获得新增融资贷款占比高达98%，农行披露对接的贷款项目主体中民营企业等非国有企业占比超过80%。2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会强调，按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。整体来看，房企的融资环境持续改善，优质“白名单”项目的融资也有了初步的落地，但是对于房企整体融资的改善效果仍然有待观察。

在银河证券地产分析师胡孝宇看来，政府工作报告强调“标本兼治化解房地产风险”，今年供给侧或将持续发力，房地产行业面临的融资问题或有望得到改善，行业风险有望得到进一步化解。

此外，对于支持房企融资的建议，中指研究院表示，一是，切实落实“一视同仁”支持房企融资，金融机构“尽职免责”、“三个不低于”要有切实可操作性的措施，使政策效果充分显现。二是，城市房地产融资协调机制要加快落地见效，协调机制要常态化运行，重点支持民营及混合所有制房企，评估协调机制运行中存在的问题，及时改进，提高措施的针对性和有效性。三是，退还房企前期相关投入及缓交土地出让金，减小资金压力。建议退还参与城中村改造企业保证金及前期投入，缓解民营房企现金流紧张情况。四是，对房地产企业相关税费进行减缓，支持延长土地款支付时间，允许以银行保函代替竞买保证金，允许1年内分期缴纳土地出让金，分期缴纳土地出让价款的，在约定分期缴纳期限内不计利息。

编辑/张郁唯