海淀北，永丰旁

2016年12月，经三轮竞拍，万科凭借高标准住宅方案在北京土拍中胜出，成功入驻时代赋能的科创中心——海淀永丰。

海淀永丰产业基地，位于“中关村大街高端创新集聚发展轴”与“北清路前沿科创发展轴”交汇点，为国家新材料高新技术产业化基地，汇集了百万科创精英，建筑规模约1126万㎡，入驻企业已超900家，实现总收入达800亿元。

就是在这片聚合了科技、文化、生态于一体的沃土之上，万科与永丰产业基地隔路相望，汇聚想象与创造，为城市精英们打造出了理想的生活空间——万科翡翠书院。

具体来看，万科翡翠书院是北清路前沿科技发展轴(北清路)和中关村大街高端要素集聚发展轴(永丰路)的双轴交汇处，海淀北部核心发展区。项目由5个住宅地块和1个商业地块组成，总占地面积约16.9万㎡，总建筑面积约30.2万㎡，其中约28.8万㎡是住宅产品，还有约1.4万㎡的自持商业，平均容积率仅有1.78。

在寸土寸金的海淀区，翡翠书院落址崔家窑湿地公园旁，以叠墅产品致敬科创精英理想的人生及雅趣生活。建筑面积约220-300㎡现房叠墅，通过分层设计，提高居住体验感，满足多代同堂全年龄需求的同时保证隐私空间。除净水系统，品牌厨电洁具，升降插座、智能升降拉篮是交付标准外，项目还贴心的为每一家都配备了中央空调、新风系统，智能家居系统。翡翠书院真正做到将科技舒适体验融入到空间的每一个角落，以细节关怀谱写居者四季生活的健康底色，让品质与自然如影随行。

从入住情况看，目前已开盘的A地块为洋房项目，入住率约90%，B地块为叠墅项目，入住率约70%，入住人群多为海淀科技公司、互联网大厂的高级管理层，以及有在海淀置业的高精尖人才。

向外延，向内看

从翡翠书院向外延，距项目直线距离约1.5KM处为故宫北院区（建设中）。作为世界上现存规模最大、保存最为完整的木质结构古建筑群之一，故宫承载着明永乐至今百年历史，展出文物虽共计约3万件，但却仅占故宫186万件文物藏品的2%，为解决因场地局限未能将大量大型珍贵文物展现在世人面前的问题，故宫博物院北院区项目启动。

根据规划，故宫博物院北院区用地面积约62万㎡，将融文物保护修复中心、文物展厅、宫廷园艺中心等于一体，预计2025年开放，年接待游客超过300万人次。

购物休闲方面，项目直线距离约800米处，为北京的第四座大悦城——海淀大悦城，一经落地预计将成为海淀北部区域业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体。目前项目已启动品牌招商，主力店也已进入签约阶段，预计不久后就可与业主见面。

此外，半室外特色商街街区——悦界商街可24小时为住户提供生活交互社交场所，海淀第一座山姆会员店也有望落地，预计于2026年底竣工并投入使用。而就在今年十月份，社区对面13万平的崔家窑湿地公园也已经面向社会开放。

医疗康体方面，北京大学国际医院距翡翠书院直线距离约3KM，总建面约44万㎡，是亚洲最大的单体医疗建筑，设有床位1800张。

向内看，作为企业自建图书馆纳入公共服务体系的先例，万科自建的云中图书馆已于2019年10月正式纳入北京市公共图书馆服务体系，在2023年被评为“阅读北京·十佳优读空间”。

万册藏书、千场活动，为翡翠书院精英公民，甚至整个海淀北部居民，献上一处精神文化聚合场域。

理想建筑，呈诗意之美

著名建筑学家梁思成曾感慨：“理想的建筑，应该是清风、阳光、繁花在侧，处处皆是诗意生活之美。”

这不仅是大家笔下的理想生活，也是芸芸众生心中的梦想写照，更是万科翡翠书院建筑美感的真实体现。

作为万科探索绿色建筑的新开端，2022年，通过对项目综合质量、突出科技应用与创新，由规划、建筑设计、环境设计、科技应用和工程质量等多个方面进行评定，万科翡翠书院荣获《2022年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖》。

中国土木工程詹天佑奖，是中国土木工程领域工程建设项目科技创新的高品质荣誉奖，堪称业界“奥斯卡”。住宅小区金奖获奖项目代表着中国住宅建设先进水平，2022年全国仅有39个住宅项目获此殊荣。

口碑的建立源自于扎实的付出与实力，除中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖外，万科翡翠书院还荣获国内“绿色建筑”和“健康建筑”的级别认证---绿建三星建筑，在建筑的全寿命周期内节约资源，保护环境和减少污染，为业主提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

在拿地之初，万科就已签署高品质建造协议。从项目开工至竣工交付，万科翡翠书院始终从业主的角度出发，通过建筑品质、细节打造、社区整体规划、生态绿化、社区人文理念等多方面获得了来自业主的高度赞扬。

正如詹天佑所言“精研学术以资发明。镜以淬而日明，钢以炼而益坚。凡诸学术，进境无穷，驾轻就熟，乃有发明。”所述，万科翡翠书院，正以孜孜不倦的努力，探索未来生活更多的可能，让居者“优”其屋。

文/杨昊岳

编辑/刘洋-广厦