这个“十一”，作为“认房不认贷”政策出台后的首个长假，北京楼市表现格外值得关注。

据统计显示，长假期间，新房、二手房日均成交量较去年国庆假期有所增加，市场表现较稳定。同时，北京各区域和各项目间冷热分化趋势尤为明显，特别是在北京豪宅市场，由于政策松动带来的提振信心，叠加疫情后的改善需求释放，看似平静的表面下，再次暗流涌动。

在此背景下，10月18日，《璟藏世界 墅极终章》——懋源·璟玺极致顶配湖境墅王压轴亮相。特邀著名主持人春妮携手著名经济学家马光远，以及LSD Interior Design创始人葛亚曦，共同品鉴了懋源·璟玺全新升级的终极藏品湖境墅王样板间。众位跨界嘉宾对话懋源地产副总裁刘强先生，并从各自的专业视角，热烈讨论了产品带来的市场变革。

全球通胀时代，稀缺产品仍是资产配置首选

首先，从产品的金融价值维度来看，根据央行的最新数据，9月M2余额同比增长10.3%，连续维持两位数增长。同时美联储不断放出鹰派发言，即使不继续加息，目前美联储的高利率也将维持比市场预期更长的时间。因此，客观来说，这都会大大拉长全球非美元资产贬值的周期。

同时，随着近期出台政策的松动，房地产行业也在发生新的变革。对此，马光远指出“每逢政策松动所有房子普涨、所有地产企业都能得利的周期已经过去了。未来，一定是认真做产品的、认真做对这个行业真正有贡献的、有推动力的好企业，才会享受到市场环境变化、政策环境变化带来的红利。”

“所以我从不认为北京缺房子，北京缺的是好房子，好房子才是优质稀缺的。现在大量的房子与中国地产新周期是不吻合的。”马光远表示。

在此背景下，随着北京别墅类产品在供应端的断崖式减少，别墅类产品将更加稀缺，所以，优质的产品，依旧是财富人群考虑资产配置的重要标准。

“湖境墅王”作为懋源璟玺终极收官作品的稀缺性，正式进入藏品时代，无疑是财富阶层配置优质资产的首选。

只有极致的追求，才能引领顶峰墅居新高度

在产品打造上，“湖境墅王”不断突破自我，将尺度、空间、功能做到了极致。9.1米面宽、最高可达4.8米的层高、整层约150平的独立空间......如此的空间尺度，充分满足财富人群对居所的要求与期待。

马光远认为懋源·璟玺就是市场稀缺的“好房子”，他用“极致”评价懋源·璟玺湖境墅王：“我看过那么多产品，懋源·璟玺每一个设计、每一个对生活细节的关注，都做到了极致，是让人无法挑剔的产品。如果每一个企业都能像懋源地产一样认真做产品，那这个行业美誉度会越来越高。” 

此外，在本次全新升级的湖境墅王样板间中，比较大的一个亮点是双主卧空间设计，进一步提升了居住舒适度。对此，春妮女士赞叹到：“我发现璟玺在憩居空间上的考虑是非常全面的，双套房的设计可以很好的平衡家人的生活，兼顾共性与个性，让每一位家庭成员都被珍贵对待，别墅产品能做到这点是非常难得的。我很喜欢这样的设计，不仅可以关照自己的内心享受惬意的时光，还可以感受到每个人都在以主人的身份享受生活的滋养。” 

参与生活，你住的才是一个有温度的家

懋源通过多年积累的经验，及对财富人群的洞察，敏锐的发现：对于财富人群来说，最奢侈的往往是“生活的参与”。

因为他们每天有着繁杂的事务需要处理，大大占用了他们与家人或自己与生活之间相处的时间。而如今市面上的大多数产品，往往只强调豪奢尺度，缺乏对人心与人性的洞察，让他们每天面对的是一个冰冷的家。参与懋源·璟玺湖境墅王设计的国际大师葛亚曦认为，“家是可以妥善安放多重身份交织的地方，在这些身份之上，承载着主人的生活需求与审美主张。”

同时春妮女士惊叹，懋源·璟玺餐厨空间的配置及尺度规格堪比米其林专业厨房，完全能满足热爱美食的家庭主人对烹饪的所有想象，足见懋源地产对顶层人居的深刻理解和对产品尺度的精心打磨。

懋源地产副总裁刘强表示：懋源璟玺湖境墅王延续了懋源地产 “别墅功能分层化”、“单一功能极致化”的设计理念，将每一层空间的功能做到独立而纯粹。以餐厨空间为例，懋源·璟玺贯彻了“回归家庭，参与生活”的理念，打造了一整层约150平米的景观庭宴层，突出情感回归与家庭聚合，诠释懋源对于空间和生活的理解。餐厨空间一直以来都是家中最具烟火气的地方，是一个家中最像家的地方。由小见大，从餐厨里的家庭温情到对高端别墅生活方式的洞察，也是懋源一直想要表达的。

城市重量级深度对话落下帷幕，然而其意义却影响深远，正如马光远所说，政策不会收官，但理想会有尽头。此次懋源·璟玺以湖境墅王为代表的收官之作，顶序献映，为都市精英打造领先时代的墅居作品，必将为北京高端别墅市场书写更为辉煌的新篇。（G）

编辑/刘洋-广厦