北京再度迎来一轮土拍。 10月18日，北京市土地市场成交2宗商品住宅用地，用地规模约6.77公顷，规划建筑规模约13.93万平方米，土地成交价款53.175亿元。

本次土拍迎来10家房企报名参与，其中丰台南苑地块报名房企不仅有华润、中铁建、京能、首开、中海、天恒等央国企老面孔，还有在短短两个月内连续报名6宗地块竞拍的民企新面孔东方雨虹。宋庄地块则受到山西建投、厦门国贸两家企业青睐。

从成交结果来看，丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，土地面积约3.42公顷，规划建筑规模约8.21万平方米,由北京虹曦置业有限公司以40.135亿元竞得,成交楼面地价48909元/平方米。

通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地，土地面积约3.35公顷，规划建筑规模约5.72万平方米，由天津晋恒房地产开发有限公司以13.04亿元竞得，成交楼面地价22788元/平方米。

上述2宗项目中，丰台南苑地块竞争较为激烈，吸引了多家房企参与竞买。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，丰台南苑地块位于南四环、五环之间，周边配套完善，邻近万达广场和大悦城春风里两大购物中心，同时距离4号线和19号线的换乘站新宫站直线距离仅约1.5公里，对于有通勤需求的购房人群来说非常适宜。

张凯表示，今年截至目前为止，丰台区已完成三宗供地且集中在上半年，根据推地节奏来看，本次入市的南苑地块可谓恰逢其时。同时该地块所处位置正是中轴线上的重要文化功能区，北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区打造，有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加，为开发企业增强了信心。

另一宗宅地通州宋庄6023地块总价较低，体量适中地块方正，利于排布，房企可以以较低成本入局。隔壁项目金地·北京壹街区于2021年五月拿地，如今网签率超过六成，且周边可比竞品较少，拿地之后存在市场空间，利于销售。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟