市场将迎来第29只公募REITs。

第29只公募REITs发售在即

日前，中金基金发布公告称，中金山东高速REIT于10月10日起发售，这也将成为第29只上市交易的公募REITs。

中金山东高速REIT募集基金份额共计4亿份，认购价格为7.463元/份，其中，战略配售初始发售份额为发售总量的77%；网下发售初始发售份额占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。

公开资料显示，中金山东高速REIT的首发基础设施基金底层资产是位于山东省菏泽市的鄄菏高速，属于国家高速公路网的组成部分，串联山东、河南、河北、安徽等多个省份，是沟通南北的省际运输大通道。

基金人士表示，高速公路作为经济发展的“动脉”，随着我国经济的复苏以及客货运的恢复，高速公路REIT运营业绩有望进一步修复。

据了解，山东高速集团拟持有该基金不少于51%的基金份额，表达出与投资人风险共担、收益共享的意愿。山东高速集团将以此次搭建的REITs平台为基础，不断将盈利能力好、收费期限长的资产注入REITs平台，实现REITs平台的可持续健康发展。

业内人士认为，公募REITs是一种具有长期配置价值的产品，其收益主要来源是基础设施提供的现金分派回报。

作为基金管理人，中金基金表示，将致力于提高运营能力，通过积极主动的专业化管理，发挥在研究、投资、管理等方面的优势，保障基金平稳运营，努力实现可供分配现金回报，为投资人创造长期稳定的收益，从而提升产品的竞争力。

公募REITs募资额即将突破千亿元

2021年6月21日，首批9只公募REITs产品上市，公募REITs市场至今已运行超过两年。截至2023年10月9日，上市交易的公募REITs共28只，首发募集资金总额达926.25亿元，逼近千亿元大关。

随着公募REITs常态化发行节奏持续，产品数量超30只、募资额超千亿元指日可待。Wind数据显示，目前有5只公募REITs待入局。其中，嘉实中国电建清洁能源REIT、博时津开科工产业园REIT、建信金风绿电REIT三只产品已获受理。易方达广开REIT、工银河北高速集团高速公路REIT两只产品分别处于“已问询”“已反馈”状态。

公募REITs发展稳步向前，监管层支持政策不断升级。国家发展改革委近日举行新闻发布表示，在推动民间投资项目发行REITs方面，加强前期辅导工作力度，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》（证监会公告〔2020〕54号）第五十条公开征求意见，拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。

业内人士指出，REITs产品具有强制分红的要求，投资人的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益。与此同时，与股票相比，REITs具有一定抗跌属性，受投资偏好保守的投资者青睐，保险和偏好长久期产品的银行理财子公司越来越多将REITs纳入投资组合。这些因素均支撑公募REITs市场持续发展。

行业专家表示，随着经济的稳步复苏，各类REITs的业绩将逐步修复，从长期看，具有较好的投资价值。

编辑/范辉